Fideicomiso: ¿Cómo comprar una propiedad en México si soy extranjero?

Una imagen de algunas personas promocionando el Trust.

¿Sabías que el Fideicomiso es una forma fácil para comprar una propiedad en México si eres Extranjero? En el Fideicomiso, tú eres el beneficiario, lo que significa que tienes el derecho de usar y disfrutar de la propiedad a tu manera. ¡Y eso no es todo! También puedes comprar, vender, alquilar e incluso heredar la propiedad sin complicaciones.

 

Otro gran beneficio es que tu inversión está protegida a lo largo del tiempo. ¿Cómo? Bueno, un banco mexicano se encarga de ser tu fiduciario, y ellos están ahí para velar por tus intereses. Se aseguran de que todos los trámites legales y fiscales se manejen correctamente, lo que te brinda una gran tranquilidad. Así que, ¡anímate a explorar las oportunidades de inversión en México con confianza!

 

¿Qué es un Fideicomiso?

 

Un Fideicomiso es un acuerdo legal donde el vendedor (fideicomitente) transfiere la propiedad o derechos a una entidad de confianza como un banco (fiduciario). Donde tú eres el beneficiario (fideicomisario). Es una forma segura y común de administrar bienes, especialmente en transacciones inmobiliarias y financieras. Te brinda protección legal y control sobre tus activos para garantizar que se utilicen según tus deseos porque finalmente tu eres el beneficiario.

 

Imagina un “guardián” legal que administra tus inversiones o bienes en tu nombre para proteger tus intereses. Este concepto se aplica en diversas situaciones, desde inversiones financieras hasta bienes raíces y planificación patrimonial.

 

¿ Que es un Fideicomiso de Zona Restringida?

 

En México, existen diferentes tipos de fideicomisos, donde el Fideicomiso de Zona Restringida es el acuerdo legal que te permite a ti extranjero adquirir propiedades en la “zona restringida” que abarca 50 kilómetros a lo largo de las playas y 100 kilómetros a lo largo de las fronteras. Porque bajo la ley mexicana, no puedes comprar directamente en estas áreas, pero el fideicomiso lo hace posible.

 

El Fideicomiso de Zona Restringida es como un equipo de tres:

  1. El Vendedor (fideicomitente), es el que cede la propiedad.
  2. El Banco (fiduciario) es el que administra la propiedad.
  3. Tu Comprador extranjero (fideicomisario) eres quien obtiene los beneficios.

 

¿Sabías que este tipo de fideicomiso tambien se utiliza en muchos otros paises? Como Canadá(Vancouver), España, Italia, Israel, Brasil, China, India, Corea del Sur, Singapur, Emiratoas Arabes Unidos y muchos más. Así que, si sueñas con tener una propiedad en las hermosas Playas de México, ¡el Fideicomiso te lo hace fácil y seguro!

 

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¿Cuáles son los Beneficios de Comprar una Propiedad en México con un Fideicomiso?

 

Cumplimiento Legal Sin Estrés

En primer lugar, un fideicomiso te garantiza cumplir con las leyes mexicanas de manera sencilla. Los extranjeros a menudo enfrentan restricciones para adquirir propiedades en áreas específicas como las costas y las fronteras. No te preocupes, el fideicomiso te permite hacerlo de manera completamente legal.

 

Protección y Tranquilidad

Un banco mexicano se convierte en tu aliado como fiduciario, velando por tus intereses en cada paso del proceso. Desde asegurarse de que los trámites legales y fiscales se realicen sin complicaciones hasta proteger tus derechos de propiedad, estarás en buenas manos.

 

Inversión Segura a Largo Plazo

Comprar, vender, alquilar e incluso heredar tu propiedad en México es más sencillo de lo que imaginas. Los fideicomisos te brindan flexibilidad y, además, pueden ofrecer ventajas fiscales que optimizarán tu situación financiera mientras disfrutas de tu rincón en México.

 

Beneficios Legales y Fiscales

Estos fideicomisos te permiten adquirir propiedades en zonas restringidas, todo en línea con la ley mexicana. También brindan ventajas fiscales significativas, como tasas de retención fiscal más bajas y una planificación patrimonial eficiente.

 

Así que, ¿qué esperas? ¡Invierte con confianza!

 

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¿Cuáles son los Requisitos para Comprar una Propiedad en México con un Fideicomiso?

 

  • Pasaporte: Debes presentar tu pasaporte para verificar tu identidad.
  • Forma migratoria vigente: Esta puede ser la visa de residente temporal o permanente, pero tambien puede ser la Forma Migratoria Múltiple (FMM) o tarjeta de turista que te entregan en el avion cuando llegas a Mexico.
  • Comprobante de domicilio: Este puede ser el recibo de servicios luz, agua, teléfono, gas, predial, o estados de cuenta bancarios. Fecha de expedición no mayor a 3 meses.
  • Clave Única de Registro de Población (CURP): Puedes obtener una CURP en México si aún no lo tienes.
  • Registro Federal de Contribuyentes (RFC): Puedes obtener un RFC en México si aún no lo tienes. Esto es necesario para cumplir con las obligaciones fiscales.
  • Datos de Beneficiarios: Nombre completo y nacionalidad de los beneficiarios sustitutos y sus porcentajes.

 

¿Cuáles son los Documentos y Trámites para Establecer un Fideicomiso?

 

  • Contrato de Compraventa: Se requiere un contrato de compraventa entre el vendedor y el comprador, que debe ser redactado por un abogado especializado en bienes raíces.
  • Solicitud al Banco Fiduciario: Elige un banco fiduciario autorizado en México y presenta una solicitud para abrir el fideicomiso.
  • Formato KYC: Debidamente llenado y firmado.
  • Permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores (SRE): Debes obtener un permiso de la SRE que autorice la compra.
  • Escritura de Fideicomiso: Una vez aprobado el permiso, el notario público redactará la escritura de fideicomiso, que establecerá los términos y condiciones del fideicomiso.
  • Registro Público de la Propiedad: La escritura de fideicomiso debe registrarse en el Registro Público de la Propiedad para garantizar la validez legal.

 

¿Cuánto Cuesta un Fideicomiso en México?

 

El costo total de un fideicomiso para que puedas comprar una propiedad en México puede variar dependiendo de diferentes factores, pero, en general, involucra tres componentes principales que trabajan en equipo para hacer realidad tus sueños inmobiliarios:

 

  1. Permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores (SRE): Se paga una sola vez.
  2. Honorarios del banco fiduciario: Los honorarios son un pago único para abrir el fideicomiso.
  3. Anualidad del banco fiduciario: Es un pago anual para administrar el fideicomiso. El pago anual deberás hacerlo cada año hasta que el fideicomiso llegue a su término. Ten en cuenta que estos costos pueden variar dependiendo de la institución financiera que elijas.

 

 

Estos son los 3 bancos mas populares para tramitar tu Fideicomiso de Zona Restringida:

 

Banco del Bajío

  • Honorarios del banco: $400.00 USD + IVA 16%
  • Primera anualidad: $450.00 USD + IVA 16%
  • Permiso de la Secretaria de Relaciones Exteriores (SRE): $1,214.00 USD

 

 

Monex Grupo Financiero

  • Honorarios del banco: $450.00 USD + IVA 16%
  • Primera anualidad: $450.00 USD + IVA 16%
  • Permiso de la Secretaria de Relaciones Exteriores (SRE): $25,700.00 MXN

 

 

Banca Mifel

  • Honorarios del banco: $464.00 USD
  • Primera anualidad: $464.00 USD
  • Permiso de la Secretaria de Relaciones Exteriores (SRE): $26,125.00 MXN

 

 

Banco Banorte

  • Honorarios del Banco: $400.00 USD
  • Primera anualidad: $400.00 USD
  • Permiso de la Secretaria de Relaciones Exteriores (SRE): $23,325.00 MXN

 

 

Si sientes que necesitas un poco más de ayuda para tramitar el Fideicomiso, tienes la opción de contratar a un abogado para que te asista. Recuerda, que no es necesario contratar a un abogado, ya que el banco tambien puede ayudarte en el proceso. La decisión está en tus manos: puedes optar por tener un abogado a tu lado o continuar con la asistencia del banco.

 

  • Honorarios del abogado: Los costos de contratar un abogado pueden variar según diferentes factores, como la complejidad de tu situación, dónde se encuentra la propiedad, cuánto cuesta y qué servicios necesitas. Algunos abogados ofrecen paquetes que abarcan diversas tareas, como investigar la propiedad, revisar el contrato, gestionar el fideicomiso, acompañarte en la firma de escrituras, proporcionar servicios de traducción y asegurarse de que la escritura se registre en el Registro Público. Estos paquetes suelen empezar a partir de los $1,500 USD.

 

 

¿Cuáles son los Pasos para Comprar una Propiedad en México con un Fideicomiso?

 

A continuación te mostramos cómo puedes navegar por el proceso de forma amigable e informativa:

 

  1. Inicia tu Busqueda de Propiedades: Comienza buscando la casa o departamento perfecto para ti. Trabaja de la mano de un agente inmobiliario experto que comprenda tus necesidades y presupuesto. Lee nuestro articulo sobre: Cómo Encontrar un Agente Inmobiliario y Por Que Necesito Uno
  2. Elige tu Inversion: Una vez que encuentres tu lugar soñado, presenta una oferta al vendedor.
  3. Reserva con un Depósito: Asegura tu nueva propiedad realizando un depósito inicial, generalmente alrededor de $100,000 pesos o $5,000 dólares, para reservar la propiedad.
  4. Firma el Contrato: Revisa minuciosamente los términos y condiciones en el contrato de compraventa.
  5. Tramita tu Fideicomiso: Escoge un banco fiduciario aprobado en México y abre tu fideicomiso. El banco actuará como el custodio mientras tú serás el beneficiario.
  6. Obten tu Permiso con la SRE: Como extranjero, necesitarás un permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores (SRE) para adquirir propiedades en zonas restringidas.
  7. Completa el Pago: Realiza el pago completo al vendedor y cierra la transacción con éxito.
  8. Firma la Escritura: Una vez que obtengas el permiso, firma la escritura del fideicomiso en presencia de un notario público. Este documento se registra en el Registro Público de la Propiedad.
  9. Administración del fideicomiso: Deja que el banco fiduciario se encargue de administrar el fideicomiso, asegurando el cumplimiento de todas las obligaciones fiscales y legales durante el periodo acordado.

 

Recuerda, este viaje se trata de encontrar tu propiedad ideal, ¡y estamos aquí para ayudarte en cada paso del camino!

 

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Preguntas Frecuentes sobre Fideicomisos para Comprar Propiedades en México

 

  • ¿Cómo funciona el fideicomiso?
    El banco fiduciario actúa como titular legal de la propiedad, mientras que el inversor extranjero es el beneficiario, lo que garantiza que tenga el control y disfrute de la propiedad.

 

  • ¿Por qué necesito un fideicomiso para comprar una propiedad en México?
    La Constitución mexicana prohíbe a los extranjeros comprar propiedades en zonas costeras y fronterizas. El fideicomiso permite a los extranjeros adquirir los derechos de una propiedad en una zona restringida.

 

  • ¿Por qué la ley Mexicana prohibe a los extranjeros comprar propiedades directamente en zonas costeras y fronterizas?
    La ley en México cuida la soberanía del país, especialmente en lugares sensibles como costas y fronteras. No permite que extranjeros compren propiedades directamente aquí para mantener el control sobre la tierra y los recursos.

 

  • ¿Cuánto tiempo tarda en obtenerse un fideicomiso para comprar propiedades en México?
    El proceso de obtener un fideicomiso para comprar propiedades en México puede tardar entre 2 y 4 semanas.

 

  • ¿Cuál es la duración de un fideicomiso?
    Inicialmente, 50 años, renovables indefinidamente. Muchos inversores consideran esto suficiente para sus propósitos.

 

  • ¿Puedo vender o legar la propiedad en el fideicomiso?
    Sí, puedes venderla, legarla a herederos o transferirla a otra persona, siempre siguiendo los procedimientos legales adecuados.

 

  • ¿Puedo alquilar mi propiedad en México?
    Si, puedes alquilar tu propiedad en México, puedes hacerlo a largo, mediano y corto plazo. Tambien puedes beneficiarte con la renta vacacional.

 

  • ¿Qué pasa con el fideicomiso si un extranjero muere?
    En caso de fallecimiento del extranjero, los beneficiarios del fideicomiso serán los herederos legales del extranjero.

 

  • ¿Qué pasa si un banco fiduciario quiebra?
    En caso de quiebra de un banco fiduciario, los bienes en fideicomiso serán transferidos a otro banco fiduciario.

 

  • ¿Quien puede ayudarme con el tramite de fideicomiso para comprar propiedades en México?
    Un banco te guiaran en el trámite. Tambien, un abogado especializado en leyes inmobiliarias puede ser de ayuda. No te preocupes, tu asesor inmobiliario te recomendará los bancos y abogados más experimentados en fideicomisos. Además, te ayudará a obtener cotizaciones para que elijas la mejor opción para ti.

 

¿Como Evitar Peligros y Fraudes en Fideicomisos?

 

Aunque los fideicomisos son seguros, en cualquier transacción financiera existen riesgos. Aquí hay algunas cosas a considerar:

 

  • Estafas y Falsificaciones: Algunos vendedores pueden ser fraudulentos. Haz una debida diligencia exhaustiva y verifica todas las transacciones.
  • Banco Fiduciario Confiable: Elegir un banco confiable es clave. Problemas con el banco pueden generar retrasos o complicaciones.
  • Cumplimiento del Contrato: Un contrato sólido es esencial para evitar disputas costosas.
  • Transparencia: Asegúrate de que todo sea transparente y legal. Asesoría legal y financiera puede ser de gran ayuda.
  • Cambios Legales: Las leyes pueden cambiar. Mantente informado sobre cambios que puedan afectar tu propiedad.

 

Con la asesoría adecuada, puedes evitar estos riesgos y disfrutar de tu inversión en bienes raíces en México con tranquilidad.

 

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¿Cuáles son Otras Formas de Adquirir Propiedades en México?

 

Aparte del fideicomiso de zona restringida, los extranjeros tienen algunas alternativas para comprar propiedades en México:

 

Compra fuera de zonas restringidas

Los extranjeros pueden comprar propiedades en áreas fuera de las zonas restringidas sin la necesidad de un fideicomiso. Esto implica tener la propiedad de manera directa, pero debes asegurarte de que la ubicación esté fuera de las áreas restringidas definidas por la ley mexicana.

 

Sociedad Mexicana

Algunos extranjeros optan por establecer una sociedad mexicana (generalmente una Sociedad Anónima o S.A. de C.V.) para comprar y poseer propiedades. En este caso, la sociedad es propietaria del inmueble, y los extranjeros tienen control sobre la sociedad. Sin embargo, esta opción puede ser más compleja y conlleva responsabilidades fiscales y legales adicionales.

 

Fideicomiso de Administración

Aunque no es tan común como el fideicomiso de zona restringida, algunos extranjeros utilizan un fideicomiso de administración para comprar propiedades. En este caso, el extranjero tiene cierto grado de control sobre la propiedad y puede tomar decisiones sobre la gestión, pero no adquiere derechos de propiedad directos.

 

La elección dependerá de las preferencias personales, los objetivos de inversión y la ubicacion de la propiedad. Es importante buscar asesoramiento legal y financiero local antes de tomar una decisión para comprender completamente los requisitos y las implicaciones de cada opción.

 

Fideicomisos en la Riviera Maya: Oportunidades de Inversión

 

¡Ven a descubrir la Riviera Maya en la hermosa costa del Caribe mexicano! Aquí encontrarás destinos turísticos como Tulum, Playa del Carmen, Akumal y Puerto Aventuras, tambien encontraras muy cerca a Cancún, Cozumel, Puerto Morelos, Bacalar y Mahahual.

 

Estos lugares son famosos por sus playas paradisíacas y su rica cultura, y ahora también son el epicentro de un emocionante crecimiento en el mercado inmobiliario. ¿Quieres saber por qué deberías considerar invertir aquí?

 

Diversidad de Oportunidades

En la Riviera Maya, encontrarás una amplia gama de oportunidades de inversión. Desde lujosos condominios frente al mar hasta proyectos residenciales exclusivos y desarrollos turísticos de primer nivel, este lugar tiene algo para todos los gustos.

 

Turismo en Auge

El auge del turismo respalda un mercado de alquiler sólido, lo que significa un gran potencial de ingresos para los inversionistas. La demanda de propiedades en alquiler sigue creciendo, haciendo de la Riviera Maya un lugar estratégico para invertir en bienes raíces.

 

Estabilidad y Beneficios Legales

México ofrece estabilidad política y económica, y los fideicomisos brindan beneficios legales y fiscales que hacen que la inversión sea aún más atractiva y segura.

 

¿Estás preparado para sumergirte en este apasionante viaje? ¡La Riviera Maya te recibe con los brazos abiertos!

 

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Conoce Algunas Historias Reales de Exito en la Riviera Maya

 

Cindy & Brian – Viviendo el Sueño

Imagina estar jubilado y vivir tu sueño en la costa caribeña. Eso es exactamente lo que hicieron Cindy y Brian, jubilados estadounidenses. Después de una minuciosa investigación, decidieron invertir en una propiedad frente al mar en la Riviera Maya. Utilizaron un Fideicomiso para hacer realidad su sueño. Ahora, disfrutan de su paraíso caribeño durante su jubilación y, cuando no están allí, alquilan su propiedad, obteniendo unos ingresos extra que añaden un toque de lujo a sus vidas.

 

Harry, un Extraordinario Inversor Canadiense

Harry, un inteligente inversionista canadiense, hizo su movida comprando una casa en Playa del Carmen a través de un Fideicomiso. No sólo disfruta allí de unas vacaciones de calidad con su familia, sino que también la alquila a turistas. Con el tiempo, el valor de su propiedad se disparó y, cuando se presentó la oportunidad adecuada, Harry la vendió con un beneficio sustancial, aprovechando al máximo las ventajas fiscales que ofrece el Fideicomiso.

 

Mónica – Convertir sus Ahorros en Exito

Mónica, una inversionista española con buen ojo para las oportunidades, decidió invertir sus ahorros en la Riviera Maya. Consiguió un apartamento en Tulum durante la fase de preventa a través de un Fideicomiso. Su inversión resultó ser un éxito rotundo. Apenas dos años después, su apartamento valía casi el doble de su valor inicial, y la vibrante escena turística de la zona le proporcionaba un flujo constante de ingresos por renta vacacional.

 

Estos son sólo algunos ejemplos de cómo personas reales han encontrado sus propias historias de éxito en la Riviera Maya. No es sólo un sueño, ¡también puede ser tu realidad!

 

Conclusión

 

Nos alegra enormemente que esta guía haya sido una valiosa acompañante en tu viaje para adquirir una propiedad en México a través del Fideicomiso. Juntos, hemos explorado temas esenciales como las leyes, los impuestos y las finanzas, y hemos proporcionado consejos fundamentales para ayudarte a navegar por el mundo de las transacciones relacionadas con el Fideicomiso, evitando posibles obstáculos.

 

En esta Guía para Comprar una Propiedad en México con un Fideicomiso, también hemos compartido los beneficios, requisitos y costos, abordando preguntas frecuentes que los inversionistas extranjeros a menudo se plantean.

 

Ahora, es momento de que te embarques en una emocionante aventura para explorar las increíbles oportunidades de inversión en este hermoso país. Recuerda que ponerte en contacto con Asesores Inmobiliarios profesionales puede proporcionarte una perspectiva invaluable y confianza en tus decisiones. Y si estás considerando invertir en bienes raíces en Playa del Carmen, Tulum, Cancún o cualquier destino de la Riviera Maya y sus alrededores, ¿adivina qué? Plalla Real Estate está aquí, lista para apoyarte en convertir tus sueños inmobiliarios en realidad.

 

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¿Sabías que los impuestos sobre la propiedad en México son mucho más bajos que en tu país?

 

Nos encantaría conocer tu opinión. Si tienes algún comentario, duda o pregunta, no dudes en compartirlo en la sección de comentarios más abajo. Estamos aquí para ayudarte y orientarte.

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  • Avatar of Enrique Vignola
    Enrique Vignola

    Hola, excelente nota, muy amplia y esclarecedora. Esa Riviera Maya es un encanto. Saludos desde Buenos Aires. Argentina

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    • Avatar of Plalla Real Estate
      Plalla Real Estate

      Hola Enrique, gracias por tus comentarios! Realmente hay muchas cosas encantadoras que ver y hacer en la Riviera Maya. Saludos!

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