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FAQs Preguntas Frecuentes
Encuentra respuestas claras y actualizadas a las preguntas más comunes sobre cómo comprar, invertir o vivir en la Riviera Maya con Plalla Real Estate. Nuestro objetivo es ayudarte a tomar decisiones informadas y seguras.
¿Puedo ser dueño de una propiedad en México?
Sí.
Los mexicanos pueden adquirir cualquier propiedad en todo el país sin restricciones.
Los extranjeros también pueden ser dueños, pero si la propiedad está en la Zona Restringida (50 km de la costa y 100 km de la frontera), deben hacerlo mediante un fideicomiso bancario (bank trust) o, en usos no residenciales, mediante una sociedad mexicana. Ambos esquemas son 100% legales y seguros.
¿Puedo comprar una propiedad frente al mar?
Sí.
Los mexicanos pueden comprar libremente.
Los extranjeros pueden comprar en zona costera mediante un fideicomiso o una empresa mexicana (si el uso no es residencial). Desde 1973, la ley permite a extranjeros adquirir este tipo de propiedades de forma segura.
¿Puedo comprar en zona restringida con una empresa mexicana?
Sí, pero depende del uso.
Si la propiedad es residencial, debe adquirirse con fideicomiso bancario.
Si es para uso comercial o inversión empresarial, puede hacerse mediante una sociedad mexicana, cumpliendo los requisitos legales correspondientes.
¿El gobierno puede expropiar mi propiedad?
La expropiación en México solo puede hacerse por causa de utilidad pública y con indemnización justa a valor de mercado, al igual que el “eminent domain” en EE.UU.
Tratados como el T-MEC protegen las inversiones extranjeras.
Mexicanos y extranjeros gozan de las mismas garantías constitucionales.
¿Cuáles son mis derechos como comprador usando fideicomiso?
El fideicomiso es equivalente al “fee simple”. El banco es el titular, pero el beneficiario eres tú.
Tienes derecho a:
Vender la propiedad
Heredarla
Ceder tus derechos
Hipotecarla o rentarla
El fideicomiso te otorga pleno control y seguridad jurídica.
¿Necesito visa de residente para comprar?
No.
Extranjeros pueden comprar incluso con Visa de Turista.
Sin embargo, si planeas vivir en México por más tiempo, conviene solicitar:
Residencia Temporal (1–4 años)
Residencia Permanente
Comprar no exige visa, pero puede facilitar el proceso migratorio.
¿Cuánto tiempo puede permanecer un extranjero en México?
Con una Visa de Turista, hasta 180 días sin trabajar.
Si necesitas más tiempo, debes solicitar:
Residencia Temporal
Residencia Permanente
Ambas permiten vivir legalmente por períodos prolongados.
¿Qué es una Visa de Turista?
Es el permiso otorgado al entrar al país, válido hasta 180 días.
Se renueva al salir y volver a entrar, aunque México ahora revisa más estrictamente este proceso.
¿Qué es la Residencia Temporal?
Ideal para quienes quieren vivir parte del año en México.
Requiere comprobar ingresos, solvencia económica o relación laboral/comercial en México.
Permite trabajar, emprender y vivir legalmente entre 1 y 4 años.
¿Qué es la Residencia Permanente?
Es para quienes desean vivir indefinidamente en México.
Generalmente se obtiene después de 4 años de Residencia Temporal.
Ofrece casi los mismos derechos que un ciudadano, excepto votar.
Si vendo mi propiedad, ¿puedo venderla a cualquier comprador?
Sí.
Puedes vender a mexicanos o extranjeros.
Si el comprador es extranjero y la propiedad está en zona restringida, deberá adquirirla mediante fideicomiso.
El proceso es completamente legal y seguro.
¿Cómo puedo estimar los gastos de cierre y otros costos?
Los mexicanos y extranjeros deben considerar que los gastos de cierre en México suelen oscilar entre 6.5% y 11% del valor de la propiedad.
El costo final depende del precio del inmueble, impuestos locales, honorarios notariales, certificaciones, trámites y —en caso de extranjeros— posibles gastos asociados al fideicomiso.
Siempre recomendamos hacer un cálculo conservador para evitar sorpresas y planificar adecuadamente tu inversión.
¿Qué opciones de financiamiento existen en México?
Para mexicanos, hay múltiples alternativas:
Créditos hipotecarios tradicionales
Cofinavit / Infonavit / Fovissste
Financiamiento directo con ciertos desarrollos
Planes 30/70, 50/50 o pagos a entrega en preventa
Para extranjeros, las opciones son más limitadas, pero igualmente posibles:
Financiamiento directo del desarrollador (muy común en preventa)
Planes de pago a 12–36 meses según el proyecto
Uso de capital o hipoteca en su país de origen
Los proyectos en preventa suelen ser la mejor opción para compradores internacionales.
¿Cuál es el precio promedio de las propiedades en la Riviera Maya?
El precio por metro cuadrado (m²) cambia constantemente debido al crecimiento acelerado de la zona.
En los últimos años, los precios han aumentado por la alta demanda, turismo, desarrollos urbanos e infraestructura como el Tren Maya y el Aeropuerto de Tulum.
Para conocer precios actualizados por tipo de propiedad (estudios, departamentos, casas, lotes, penthouses), puedes contactarnos, ya que las cifras se actualizan mes a mes.
¿Quién paga los gastos de cierre al comprar o vender una propiedad en México?
En México, lo común es:
El comprador paga:
Impuesto de adquisición
Honorarios notariales
Certificaciones, avalúos, trámites y fideicomiso (si aplica)
El vendedor paga:
Impuesto sobre la ganancia de capital (ISR)
Comisión de la agencia inmobiliaria
Este esquema aplica tanto para mexicanos como para extranjeros.
16. Is there financing for foreigners in Mexico? / ¿Existe financiamiento para extranjeros en México?
Sí, aunque es diferente al financiamiento tradicional para mexicanos.
Los extranjeros suelen comprar de dos maneras:
Pago de contado usando capital, ahorros o hipotecas obtenidas en su país.
Financiamiento directo del desarrollador en preventa, con planes flexibles y sin comprobación de ingresos locales.
Con herramientas modernas que permiten hipotecar propiedades mexicanas, cada vez hay más opciones para compradores internacionales.
17. Can I use my own bank to carry the mortgage? / ¿Puedo usar mi banco en EE.UU. o Canadá para financiar la compra?
Sí. Puedes obtener un préstamo, línea de crédito o hipoteca en tu país (EE.UU., Canadá u otro) y usar ese capital para comprar en México.
México no impone restricciones para esto; será tu banco extranjero quien determine si ofrece financiamiento para adquirir propiedades fuera de su país.
¿Existe financiamiento para extranjeros en México?
Sí, aunque es diferente al financiamiento tradicional para mexicanos.
Los extranjeros suelen comprar de dos maneras:
Pago de contado usando capital, ahorros o hipotecas obtenidas en su país.
Financiamiento directo del desarrollador en preventa, con planes flexibles y sin comprobación de ingresos locales.
Con herramientas modernas que permiten hipotecar propiedades mexicanas, cada vez hay más opciones para compradores internacionales.
¿Puedo usar mi banco en EE.UU. o Canadá para financiar la compra?
Sí. Puedes obtener un préstamo, línea de crédito o hipoteca en tu país (EE.UU., Canadá u otro) y usar ese capital para comprar en México.
México no impone restricciones para esto; será tu banco extranjero quien determine si ofrece financiamiento para adquirir propiedades fuera de su país.
¿Un abogado debe revisar mi oferta de compra?
La oferta de compra suele ser un documento sencillo que establece el precio, condiciones y tiempos.
Mexicanos y extranjeros pueden firmarlo sin abogado; sin embargo, sí es recomendable que un profesional lo revise cuando existan condiciones legales especiales, preventas, cláusulas de penalización o compras desde el extranjero.
Tener asesoría legal minimiza riesgos y asegura que todo esté correctamente estipulado.
¿Cuándo debo hacer una oferta?
Tan pronto encuentres la propiedad ideal.
En mercados dinámicos como la Riviera Maya, las unidades suelen moverse rápido. Por eso, te recomendamos avisar a tu Representante del Comprador de Plalla Real Estate tan pronto estés listo para reservar o presentar la oferta formal.
Además, por ley y por normativas anti-lavado, todas las operaciones deben tener una oferta documentada.
¿Qué incluye una oferta de compra?
Tu oferta debe incluir:
Precio ofertado
Fecha límite de respuesta del vendedor
Fechas y condiciones del pago
Si utilizarás escrow o pagarás directo
Fechas estimadas de firma
Cláusulas especiales o condiciones
Documentos o requisitos necesarios
Generalmente, puede haber contraofertas hasta que ambas partes lleguen a un acuerdo o decidan finalizar la negociación.
¿La oferta incluye un pago inicial?
Sí.
Toda oferta formal debe acompañarse de un depósito de reserva o earnest money.
Este depósito demuestra seriedad y permite retirar la unidad del mercado mientras avanza el proceso.
¿Qué es el earnest money y cuánto se deposita?
El earnest money es un depósito de buena fe que demuestra tu compromiso de compra.
Para propiedades ya construidas o reventas, suele ser:
Entre el 5% y 10% del precio total.
Para preventas, suele sustituirse por un depósito de reserva más pequeño (ver pregunta 26).
¿A quién se entrega el earnest money?
Puede depositarse a:
El notario
La agencia inmobiliaria del vendedor
Una cuenta escrow (la opción más segura)
La recomendación profesional es siempre usar escrow, ya que protege tanto a mexicanos como extranjeros evitando mal manejo de fondos.
¿Qué es una cuenta escrow?
Una cuenta escrow es un servicio administrado por un tercero neutral (empresa de escrow, abogado o compañía tituladora) que:
Resguarda el dinero
Verifica que se cumplan todas las condiciones
Libera los fondos únicamente cuando el contrato se cumple
Protege a ambas partes de riesgos
Es el método más seguro para operaciones nacionales e internacionales.
¿Cuánto tiempo pasa entre la oferta y el pago final?
El proceso normalmente toma:
4 a 6 semanas para establecer el fideicomiso o la sociedad (extranjeros).
1 a 3 semanas para firma ante notario (mexicanos).
Posteriormente, el notario agenda la firma final, lo que puede tomar aprox. 7 días.
Los tiempos pueden variar según documentos, bancos, desarrolladores o época del año.
¿Qué pasa si decido no continuar después de firmar la oferta?
Generalmente, el depósito en escrow se pierde como penalización.
En algunos desarrollos o reventas pueden existir penalizaciones menores, pero siempre dependerá del contrato firmado.
Por eso, es fundamental revisar la oferta antes de firmar.
¿Qué es el depósito de reserva en preventa?
En preventa, los desarrolladores suelen pedir un depósito de entre:
$5,000 y $20,000 USD
Este pago no es un anticipo, sino que permite congelar la unidad, bloquear el precio y recibir el contrato para revisión.
¿Qué otros pagos se hacen en preventa?
El proceso típico es:
Depósito de reserva (bloquea la unidad)
Revisión del contrato (7 a 30 días)
20% a 50% como enganche
Pagos durante la construcción hasta cubrir 80%–90%
Pago final del 10% al momento de entrega y escrituración
Los planes cambian según el desarrollador, pero esta es la estructura más común en la Riviera Maya.
¿Siempre necesito contratar a un abogado?
No siempre es obligatorio, pero sí es altamente recomendable para mexicanos y extranjeros.
Las operaciones inmobiliarias en México incluyen contratos, revisiones legales y documentos que pueden ser complejos.
Un abogado puede:
Revisar el título de propiedad y confirmar que esté libre de adeudos o problemas.
Analizar contratos y señalar riesgos o cláusulas importantes.
Asegurar que el proceso respete la ley mexicana.
Acompañarte hasta la firma final para evitar errores o malentendidos.
Tener asesoría legal es la mejor manera de garantizar una compra segura y sin sorpresas.
¿Puedo contratar un abogado de EE.UU. o debe ser mexicano?
Para cualquier operación inmobiliaria en México, lo ideal es contar con un abogado mexicano, ya que las leyes y prácticas inmobiliarias son distintas a las de EE.UU. o Canadá.
Puedes tener apoyo de un abogado extranjero para consultas personales, pero la representación legal en el país debe ser realizada por un profesional mexicano autorizado.
Tu Representante del Comprador en Plalla Real Estate puede ayudarte a encontrar un abogado confiable.
¿Cuánto cobra un abogado en México?
Los honorarios dependen de:
El precio de la propiedad
Los servicios requeridos
Si la operación requiere fideicomiso, sociedad o revisión de contratos
En términos generales, los costos de cierre, incluyendo notario, fideicomiso y honorarios legales, pueden representar entre 5% y 7% del valor de la propiedad.
Es solo una referencia: cada operación puede variar.
¿Qué es una cuenta escrow?
Una cuenta escrow es un servicio administrado por un tercero neutral (empresa de escrow, abogado o compañía tituladora) que:
Recibe y protege el dinero del comprador
Verifica que el contrato se cumpla correctamente
Libera los fondos solo cuando se cumplan todas las condiciones
Evita riesgos para ambas partes
Es el método más seguro para compradores mexicanos y extranjeros.
¿Siempre debo usar cuenta escrow?
No es obligatorio, pero sí es lo más recomendable.
Usar escrow protege tu dinero y asegura que solo se entregue cuando la propiedad esté lista o se cumplan los términos pactados.
Si no usas escrow, el depósito se entrega directamente al vendedor o notario, lo cual implica mayor riesgo.
¿Quién ofrece este servicio en México?
En la Riviera Maya, las empresas más reconocidas y usadas por compradores nacionales y extranjeros son:
MexLaw
Stewart Title
Ambas ofrecen servicios de escrow confiables y seguros.
¿Debo informar al vendedor que usaré escrow?
Sí.
El vendedor y la agencia deben saberlo desde el principio, ya que cambia la manera en que se manejan los pagos y los tiempos del proceso.
¿Qué es un contrato de compra?
El Purchase Contract (Contrato de Promesa o Contrato de Asignación de Derechos) es un documento que:
Otorga derechos como comprador sobre una unidad específica
Establece fechas de entrega
Define el plan de pagos
Describe superficies, ubicación y características de la unidad
Establece penalizaciones y obligaciones de ambas partes
Es uno de los documentos más importantes de toda la operación.
¿Quién revisa este documento?
Tanto tú como comprador puedes revisarlo, pero siempre es recomendable que también lo revise un abogado mexicano, especialmente si eres extranjero o si la compra es en preventa.
¿Quién firma este documento?
El comprador: firma la parte compradora
El vendedor: firma el representante legal del desarrollador o el propietario con facultades notariales
Este contrato no transfiere la propiedad; solo establece derechos y obligaciones.
¿Necesitamos notario para firmar este contrato?
No.
El notario únicamente interviene en la escritura final, es decir, en el proceso donde se formaliza la transferencia de propiedad.
Antes de eso, el contrato de compra puede firmarse entre comprador, vendedor y abogado.
¿Qué debe incluir un contrato de compra?
Debe incluir información clave como:
Precio final acordado
Plan de pagos
Fechas de entrega
Garantías y penalizaciones
Superficie, planos y características de la unidad
Condiciones de cancelación
Derechos y obligaciones de ambas partes
Si aplica: fideicomiso, sociedad o escrow
Tu Representante del Comprador de Plalla Real Estate te acompañará en cada paso para que entiendas cada detalle antes de firmar.
¿Cómo funciona vender una propiedad en México?
En México existen dos formas principales de poner una propiedad en venta:
Listado abierto (Open Listing)
El propietario puede trabajar con varias agencias o vender por su cuenta.
Él fija el precio y cada agencia decide si promoverla o no.
No existe compromiso de venta por parte de ninguna inmobiliaria.
La responsabilidad del marketing recae principalmente en el dueño.
Listado exclusivo (Exclusive Listing)
El propietario firma un contrato con una sola agencia por un periodo determinado (normalmente 12 meses).
La agencia se encarga del marketing, promoción, coordinación de visitas y negociación.
Se establece una comisión fija al inicio.
Suele ser la forma más efectiva para obtener más exposición y una venta más rápida.
Al vender, es importante considerar impuestos, gastos notariales, ISR, certificados y otros procesos legales.
¿Cómo generar confianza si el asesor o abogado no habla mi idioma?
Es normal sentirse inseguro cuando el proceso se lleva a cabo en un idioma diferente.
La mejor práctica —tanto para mexicanos como para extranjeros— es trabajar con un agente y abogado que hablen tu idioma.
En Plalla Real Estate contamos con un equipo multicultural que habla español, inglés, francés, polaco, húngaro y maya, así como alianzas con abogados bilingües. Esto garantiza comunicación clara y transparencia en cada paso.
Sobre el valor de tu propiedad, te ayudamos a analizar el mercado y determinar un precio justo y competitivo con base en ventas recientes y comparativos locales.
¿Cuál es la mejor manera de promocionar una propiedad? ¿Es costoso?
El punto más importante es establecer un precio competitivo y realista.
Para lograrlo, se realiza un estudio comparativo con:
Propiedades similares en venta
Propiedades recientemente vendidas
Amenidades, ubicación y estado de la propiedad
Un precio adecuado es clave para lograr una venta exitosa.
La inversión en marketing dependerá del tipo de listado y la agencia elegida, pero un buen análisis inicial evita pérdidas de tiempo y acelera el proceso.
Mi propiedad es única, ¿cómo puedo mostrar su valor?
La mejor forma de destacar es utilizar múltiples canales de promoción:
Portales inmobiliarios
Redes sociales
Bases de datos de compradores
Videos, fotografías profesionales, recorridos virtuales
Campañas segmentadas
Open houses
En Plalla Real Estate, los listados exclusivos reciben prioridad en marketing y se publican en los canales más relevantes para lograr mayor exposición.
Sin importar si es listado abierto o exclusivo, la comisión acordada al inicio se mantiene igual cuando se concreta la venta.
¿Cómo lograr visibilidad en internet entre tantas opciones?
Muchos propietarios creen que “más agentes = más exposición”, pero en realidad ocurre lo contrario: la propiedad queda dispersa, desactualizada y sin estrategia clara.
Con un listado exclusivo, tu propiedad:
Se promueve de forma profesional en múltiples plataformas.
Se comparte con docenas de agencias y brokers para ampliar su alcance.
Mantiene un solo precio, una sola estrategia y un control total sobre la información publicada.
La exclusividad permite una estrategia sólida, comunicación centralizada y mayor exposición real.
¿Es mejor trabajar con muchos agentes o dar exclusividad a uno solo? ¿Qué debo buscar?
La opción más efectiva suele ser la exclusividad con una agencia profesional y establecida, que cuente con:
Experiencia vendiendo propiedades en México
Equipo de marketing
Presencia digital real
Conocimiento legal y fiscal
Capacidad de asesorarte en precio y estrategia
Reportes de avance periódicos
El agente que reciba tu propiedad debe demostrarte profesionalismo, transparencia y resultados comprobables.
¿Cómo sé que realmente están promoviendo mi propiedad?
Cuando firmas una exclusividad, la agencia debe comprometerse a enviarte reportes periódicos con:
Estrategias utilizadas
Estadísticas de anuncios
Capturas de publicaciones
Resultados de campañas
Número de visitas
Retroalimentación de compradores
Sugerencias de mejora
En Plalla Real Estate entregamos reportes mensuales detallados para que tengas total control y visibilidad del proceso desde el inicio hasta la venta.
