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Investir dans l’immobilier au Mexique est un investissement sûr et le meilleur moyen de protéger votre argent en temps de crise. Si vous souhaitez investir dans l’immobilier et ne savez pas par où commencer, découvrez ici ce que c’est, pourquoi vous devriez le faire, quelles sont les opportunités, combien d’argent vous devez investir et comment procéder.
Tabla de Contenido
Qu'est-ce que l'immobilier ?
Pour comprendre ce qu’est l’immobilier, il faut d’abord comprendre l’origine du terme, qui vient de l’anglais « Real Estate » ou « Estado Real », qui signifiait à l’origine « biens du roi » et désignait les terres et propriétés appartenant au roi. Au fil du temps, le commerce a enrichi certaines personnes, puis des mouvements sociaux ont émergé, modifiant la loi et autorisant l’achat de terres.
Le terme Real Estate est resté dans la langue anglaise, mais en espagnol nous l’appelons “real estate” qui vient des mots “bienes” et “real” (immobilier), où “goods” sont des marchandises et des propriétés avec une valeur économique et “roots” sont liées au terrain, donc les biens immobiliers ou les biens immobiliers sont des propriétés qui ne peuvent pas être déplacées ou changées à un autre endroit parce qu’elles sont attachées au terrain, par exemple : une maison ou un appartement, où le bâtiment est attaché au terrain.
Pourquoi investir dans l’immobilier en temps de crise ?
Voici 15 raisons d’investir dans le marché immobilier :
1. Un investissement très sûr
L’immobilier est un investissement à faible risque et très rentable qui fournit des revenus passifs récurrents.
Si vous êtes étranger, vous aurez besoin d’une fiducie, qui protégera davantage votre investissement, car il ne peut être confisqué par aucune personne ou gouvernement, y compris le Mexique.
2. Taux d’intérêt bas
C’est le meilleur moment pour demander un prêt hypothécaire, car la Banque du Mexique a réduit ses taux d’intérêt de près de moitié depuis le début de la pandémie de COVID, à seulement 4,75 % à cette date (novembre 2021), contre 8,25 % en décembre 2018. Comme l’a dit Winston Churchill : « Ne gaspillez jamais une bonne crise. »
Si vous êtes étranger et travaillez pour une entreprise mexicaine au Mexique, vous pouvez également demander des prêts hypothécaires auprès d’institutions financières mexicaines.
3. L’immobilier est meilleur que l’épargne
L’argent perd de la valeur chaque année à cause de l’inflation, mais la valeur de l’immobilier augmente jusqu’à 13 % par an, et si vous louez votre propriété, vous réaliserez un bénéfice supplémentaire.
4. L’immobilier est meilleur que le trading de devises
Le change de devises ou l’épargne en devises étrangères comme le dollar américain et l’euro peut être une bonne affaire, mais les devises se dévaluent et sont affectées par l’inflation, l’offre et la demande par le biais du taux de change, ainsi que par l’économie et les politiques causées par l’incertitude économique et les crises financières.
Si vous êtes étranger et utilisez une monnaie forte, vous pouvez bénéficier du taux de change en pesos mexicains, ce qui rend les prix de l’immobilier plus abordables pour vous.
5. L’immobilier est meilleur que les autres types d’investissements
L’achat et la vente de biens immobiliers constituent une stratégie d’investissement plus sûre et plus rentable que l’investissement en bourse, dans les crypto-monnaies, l’or et les Cetes (bons du Trésor).
On parle beaucoup d’investissement en bourse, et même de conseils sur l’achat d’actions de grandes entreprises comme Amazon, Tesla et Facebook, mais en réalité, vous risquez de perdre votre argent car leurs actions sont surévaluées et sujettes à la spéculation.
Les cryptomonnaies sont également touchées par la spéculation : les fraudes et les vols sont nombreux, et plusieurs gouvernements développent leurs propres monnaies numériques et interdisent l’utilisation de cryptomonnaies comme le Bitcoin. Dans le cas de l’or et du Cetes, les gains sont minimes, car ils sont fortement affectés par l’inflation.
6. Flux de trésorerie
Vous générez un flux constant de liquidités, un revenu supplémentaire qui ressemble à un deuxième salaire, vous offrant une sécurité pour l’avenir et améliorant vos perspectives de retraite.
Si vous êtes étranger, vos revenus peuvent être obtenus en espèces, sans déclaration ni impôt dans votre pays.
7. Retour sur investissement (ROI) élevé
Vous pouvez générer un retour sur investissement de 8 à 13 % par an en proposant votre logement à la location longue durée ou saisonnière. La grande majorité des programmes immobiliers proposent des services de gestion locative, qui permettent à vos propriétaires de gérer votre bien. Vous pouvez également le gérer vous-même grâce à des plateformes comme Airbnb, Booking.com, Vrbo, TripAdvisor et les réseaux sociaux.
8. Gains en capital élevés
En plus de générer des profits à court terme, la vente de votre bien vous permettra de bénéficier de la plus-value immobilière au fil du temps. Vous pouvez réaliser une plus-value annuelle pouvant atteindre 15 %.
9. Un investissement flexible
Il s’agit d’un investissement à court, moyen ou long terme que vous pouvez exploiter à tout moment. Vous pouvez le louer ou le vendre à tout moment pour générer des profits, ou simplement retirer votre investissement initial ; vous ne perdez jamais d’argent.
Il existe également différentes options d’investissement immobilier. Vous pouvez investir dans des maisons, des appartements, des terrains, des locaux commerciaux, des bureaux, etc. Les biens à vendre sont disponibles en livraison immédiate, en prévente, en revente et pour les familles et amis, avec différents plans de paiement et options de financement.
10. Avantages fiscaux
Vous pouvez réduire et déduire vos impôts lors de l’achat, de la location et de la vente de votre bien. Contactez un conseiller immobilier qui vous aidera à trouver le bien le plus adapté à votre stratégie d’investissement.
11. Résidence secondaire
Vous disposerez d’une autre adresse que vous pourrez utiliser à tout moment pour vivre ou partir en vacances, et vous pourrez également l’utiliser pour votre retraite future.
12. Investissement héréditaire
Vous pouvez transférer vos biens et vos droits par héritage, donation ou transfert de droits successoraux de votre vivant, protégeant ainsi le patrimoine de votre famille.
13. Prévente et prix Amis et Famille
Vous pouvez bénéficier de prix réduits pendant les phases de prévente et de « Entre amis et famille ». Lorsque les biens sont mis en vente avant leur livraison, ils sont vendus à des prix plus bas, appelés prix de prévente.
Mieux encore, juste avant leur mise en vente, alors que les démarches pour commencer la construction sont encore en cours, certains promoteurs proposent une promotion Amis et Famille où vous pouvez réserver une unité à des prix jusqu’à 30 % inférieurs à ceux une fois terminée.
14. Vous n’avez pas besoin d’être un expert en immobilier
Le processus est simple, mais nous vous recommandons de faire appel à un agent immobilier professionnel, qui vous aidera à trouver la propriété la mieux adaptée à vos besoins, vos envies, vos rêves et votre budget, et vous guidera également tout au long du processus.
15. Développement communautaire
Tout le monde y gagne, car lorsque vous achetez une propriété, vous contribuez à développer la communauté, à soutenir l’économie locale, à favoriser la croissance locale, à créer des emplois et à créer des opportunités pour de nombreuses personnes.
De même, si vous louez votre appartement à long terme, vous fournissez un logement à une famille locale, ou avec des locations de vacances, vous fournissez un logement aux touristes pendant leur voyage.
Où investir dans l'immobilier ?
La Riviera Maya poursuit son développement. Elle est devenue l’un des meilleurs endroits où investir dans l’immobilier au Mexique. Elle abrite certaines des destinations touristiques les plus importantes au monde, telles que Playa del Carmen, Tulum, Cozumel et Cancún, toutes facilement accessibles. La région accueille les plus grandes chaînes hôtelières, compagnies aériennes et agences de voyages du monde.
L’aéroport international de Cancún est celui qui accueille le plus de voyageurs internationaux en Amérique latine. Grâce à lui, des millions de touristes nationaux et internationaux arrivent chaque année. De plus, avec l’arrivée du Train Maya et de l’aéroport international de Tulum, le flux de visiteurs va augmenter et la région va se développer plus rapidement.
Les investisseurs, nationaux et internationaux, considèrent la Riviera Maya comme l’une des régions offrant le plus grand potentiel d’investissement grâce à son excellente situation géographique, sa facilité d’accès, son climat idéal, ses magnifiques plages de sable blanc et ses eaux turquoise, mais surtout grâce à sa forte demande immobilière, portée par les touristes en quête de maisons de vacances et les locaux en quête de locations à long terme. Cela garantit un retour sur investissement élevé et des plus-values
Acheter une propriété à Playa del Carmen, Tulum et sur la Riviera Maya est un investissement sûr. Plus de 400 nouveaux programmes immobiliers sont actuellement à vendre, principalement des appartements, mais aussi des maisons et des terrains résidentiels.
Qui investit dans la Riviera Maya ?
États-Unis 33,3 %
Mexique 23,6%
Canada 22,4 %
Europe 13,1%
Amérique latine 7,20 %
Reste du monde 0,40 %
De combien d’argent avez-vous besoin pour investir dans l’immobilier à Playa del Carmen et Tulum ?
Les prix de l’immobilier sur la Riviera Maya varient considérablement en fonction de l’emplacement, de la superficie et des commodités. Vous trouverez des appartements à vendre à Playa del Carmen à partir de 1,6 million de pesos mexicains (environ 76 800 $ US) et des studios à Tulum à partir de 1,7 million de pesos mexicains (environ 95 000 $ US), jusqu’à des appartements en bord de mer à 1,2 million de dollars ou des maisons en bord de mer à 3,5 millions de dollars.
Peut-on investir dans l’immobilier sans argent ?
Oui, c’est possible ! Les citoyens mexicains et les résidents permanents ou temporaires qui travaillent au Mexique et dont l’employeur les a inscrits auprès de l’Institut mexicain de sécurité sociale (IMSS) ou qui travaillent pour le gouvernement peuvent demander un prêt hypothécaire auprès d’Infonavit et de Fovissste. Ces institutions proposent des programmes permettant aux bénéficiaires de demander un prêt hypothécaire pouvant couvrir jusqu’à 100 % de la valeur du logement.
Si vous êtes étranger, vous pouvez être éligible à des programmes similaires dans votre pays.
D’autre part, les prêts hypothécaires bancaires sont une autre excellente option pour financer jusqu’à 90 % de la valeur de la propriété, et dans ce cas, vous n’auriez besoin que d’un acompte de 10 %.
Si vous êtes étranger, vous pouvez également demander un prêt hypothécaire auprès d’une institution financière mexicaine. Demandez-nous comment !
De plus, tous les promoteurs proposent des options de paiement avant la vente avec des acomptes de 10 à 30 %, le reste étant payé en mensualités jusqu’à ce que la propriété soit officiellement enregistrée, généralement sur des périodes de 12 à 24 mois.
Comme l’a dit Andrew Carnegie, « 90 % des millionnaires ont fait fortune en investissant dans l’immobilier ».
Comment investir dans l’immobilier au Mexique ?
C’est très simple, vous pouvez investir dans l’immobilier à la Riviera Maya en seulement 6 étapes simples :
- Visitez notre page de recherche immobilière : https://plalla.com/fr/bienes-raices/
- Rechercher des maisons, terrains et appartements à vendre
- Lisez les informations, voyez les images, les vidéos et les plans d’étage
- Contactez-nous pour vous aider dans votre recherche et clarifier vos doutes.
- Visitez les propriétés à vendre physiquement ou virtuellement
- Faites une offre avec l’aide de Plalla Real Estate
CONCLUSION
Investir dans l’immobilier présente de nombreux avantages. En achetant une maison ou un terrain, vous réalisez un investissement sûr, car sa valeur augmentera au fil du temps, générant une plus-value et un retour sur investissement (ROI) élevé, sans avoir à risquer votre argent en bourse, sur les cryptomonnaies, sur les marchés des changes ou dans votre épargne, qui sera affectée par l’inflation.
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