Confiance : Comment acheter une propriété au Mexique si je suis étranger ?

Saviez-vous qu’un fideicomiso (fiducie) est un moyen simple d’ acheter une propriété au Mexique si vous êtes étranger ? Avec un fideicomiso, vous êtes le bénéficiaire, ce qui signifie que vous avez le droit d’utiliser et de profiter du bien comme bon vous semble. Et ce n’est pas tout ! Vous pouvez également acheter, vendre, louer et même hériter du bien sans aucun problème.

 

Un autre avantage majeur est la protection de votre investissement à long terme. Comment ? Une banque mexicaine agit en tant que fiduciaire et veille à vos intérêts. Elle veille au bon déroulement de toutes les procédures juridiques et fiscales, vous offrant ainsi une grande tranquillité d’esprit. Alors, n’hésitez plus et explorez les opportunités d’investissement au Mexique en toute confiance !

 

 

Qu’est-ce qu’une fiducie?

 

Une fiducie est un accord juridique par lequel le vendeur (constituant) transfère la propriété ou les droits à une entité de confiance, telle qu’une banque (fiduciaire). Vous en êtes le bénéficiaire (fiduciaire). C’est un moyen sûr et courant de gérer des actifs, notamment dans les transactions immobilières et financières . Elle vous offre une protection juridique et un contrôle sur vos actifs afin de garantir leur utilisation conformément à vos souhaits, car vous en êtes le bénéficiaire final.

 

Imaginez un « tuteur » légal qui gère vos investissements ou vos actifs en votre nom afin de protéger vos intérêts. Ce concept s’applique à diverses situations, des investissements financiers à l’immobilier et à la planification successorale.

 

Qu’est-ce qu’une fiducie de zone restreinte ?

 

Au Mexique, il existe différents types de fiducies. La fiducie de zone réglementée est l’accord juridique qui permet aux étrangers d’acquérir des biens immobiliers dans la « zone réglementée », qui couvre 50 kilomètres le long des plages et 100 kilomètres le long de la frontière. Selon la loi mexicaine, il est impossible d’acheter directement des biens immobiliers dans ces zones, mais la fiducie le permet.

 

Le Restricted Zone Trust est comme une équipe de trois :

1. Le vendeur (constituant) est celui qui transfère le bien.
2. La banque (fiduciaire) est celle qui gère le bien.
3. Votre acheteur étranger (fiduciaire) est celui qui bénéficie des avantages.

 

Saviez-vous que ce type de fiducie est également utilisé dans de nombreux autres pays ? Par exemple, au Canada (Vancouver), en Espagne, en Italie, en Israël, au Brésil, en Chine, en Inde, en Corée du Sud, à Singapour, aux Émirats arabes unis, et bien d’autres. Alors, si vous rêvez de devenir propriétaire sur les magnifiques plages du Mexique, la fiducie vous simplifie la vie !

 

 

Quels sont les avantages d’acheter une propriété au Mexique avec une fiducie ?

 

Conformité juridique sans stress

Premièrement, une fiducie garantit une conformité aisée avec la loi mexicaine. Les étrangers sont souvent confrontés à des restrictions lorsqu’ils acquièrent des biens immobiliers dans certaines zones, comme le littoral et les frontières. Rassurez-vous, une fiducie vous permet de le faire en toute légalité.

 

Protection et tranquillité

Une banque mexicaine agit comme votre fiduciaire et veille à vos intérêts à chaque étape. Du bon déroulement des procédures juridiques et fiscales à la protection de vos droits de propriété, vous êtes entre de bonnes mains.

 

Investissement sûr à long terme

Acheter, vendre, louer et même hériter de votre propriété au Mexique est plus simple que vous ne le pensez. Les fiducies vous offrent une grande flexibilité et peuvent également vous offrir des avantages fiscaux qui optimiseront votre situation financière tout en vous permettant de profiter pleinement de votre coin de pays.

 

Avantages juridiques et fiscaux

Ces fiducies vous permettent d’acquérir des biens immobiliers dans des zones réglementées, conformément à la législation mexicaine. Elles offrent également des avantages fiscaux importants, tels que des taux de retenue à la source réduits et une planification successorale efficace.

 

Alors, qu’attendez-vous ? Investissez en toute confiance !

 

 

Quelles sont les conditions pour acheter une propriété au Mexique avec une fiducie ?

 

• Passeport : Vous devez présenter votre passeport pour vérifier votre identité.
• Formulaire d’immigration actuel : Il peut s’agir d’un visa de résident temporaire ou permanent, mais il peut également s’agir du formulaire d’immigration multiple (FMM) ou de la carte de touriste qu’ils vous remettent dans l’avion à votre arrivée au Mexique.
• Justificatif de domicile : il peut s’agir d’une facture d’électricité, d’eau, de téléphone, de gaz, de taxe foncière ou de relevés bancaires. La date d’émission ne doit pas dépasser trois mois.
• Code unique du registre de population (CURP) : vous pouvez obtenir un CURP au Mexique si vous n’en avez pas déjà un.
• Registre fédéral des contribuables (RFC) : Vous pouvez obtenir un RFC au Mexique si vous n’en possédez pas déjà un. Ceci est nécessaire pour respecter vos obligations fiscales.
• Données du bénéficiaire : Nom complet et nationalité des bénéficiaires de substitution et leurs pourcentages.

 

 

Quels sont les documents et les procédures pour établir une fiducie ?

 

• Contrat d’achat : Un contrat d’achat est requis entre le vendeur et l’acheteur et doit être rédigé par un avocat spécialisé en immobilier.
• Demande de banque fiduciaire : Choisissez une banque fiduciaire autorisée au Mexique et soumettez une demande d’ouverture de la fiducie.
• Formulaire KYC : Dûment rempli et signé.
• Permis du Ministère des Affaires Etrangères (SRE) : Vous devez obtenir un permis du SRE autorisant l’achat.
• Acte de fiducie : Une fois le permis approuvé, le notaire rédigera l’acte de fiducie, qui établira les termes et conditions de la fiducie.
• Registre public des biens : L’acte de fiducie doit être enregistré au Registre public des biens pour garantir sa validité juridique.

 

 

Combien coûte une fiducie au Mexique ?

 

Le coût total d’un fonds fiduciaire pour acheter une propriété au Mexique peut varier en fonction de plusieurs facteurs, mais implique généralement trois éléments principaux qui fonctionnent ensemble pour faire de vos rêves immobiliers une réalité :

 

1. Permis du Ministère des Affaires Etrangères (SRE) : Payable une seule fois.
2. Frais de banque fiduciaire : Les frais sont un paiement unique pour ouvrir la fiducie.
3. Rente bancaire du fiduciaire : Il s’agit de frais annuels pour la gestion de la fiducie. Vous devrez les payer chaque année jusqu’à l’expiration de la fiducie. Veuillez noter que ces frais peuvent varier selon l’institution financière choisie.

 

 

Voici les 3 banques les plus populaires pour traiter votre fiducie de zone restreinte :

 

Banque de Bajío

• Frais bancaires : 400,00 USD + TVA 16 %
• Première rente : 450,00 USD + TVA 16 %
• Autorisation du ministère des Affaires étrangères (SRE) : 1 214,00 USD

 

Groupe financier Monex

• Frais bancaires : 450,00 USD + TVA 16 %
• Première rente : 450,00 USD + TVA 16 %
• Autorisation du ministère des Affaires étrangères (SRE) : 25 700,00 MXN

 

Banque Mifel

• Frais bancaires : 464,00 USD
• Première rente : 464,00 $ US
• Autorisation du ministère des Affaires étrangères (SRE) : 26 125,00 MXN

 

Faites confiance à Banorte

 

Si vous souhaitez acquérir un bien immobilier dans la zone réglementée de Quintana Roo, Banorte propose une solution fiable et compétitive grâce à son service de séquestre, en collaboration avec Gestión Fiduciaria . Ce processus comprend deux étapes principales : l’obtention du permis du ministère des Affaires étrangères et la constitution de la fiducie.

 

Traitement du permis d’acquisition

 

Le bureau externe Gestión Fiduciaria se chargera de traiter votre demande d’autorisation d’acquisition de votre bien immobilier dans la zone réglementée. Cette procédure coûte 27 500 MXN , à déposer sur les comptes désignés, au taux de change en vigueur si vous effectuez le virement depuis l’étranger.

 

Coûts de création de fiducie

 

Lorsque vous formalisez votre fiducie avec Banorte, vous devrez couvrir les frais suivants :

• 464 USD : Correspondant à la procédure judiciaire devant la Banco Mercantil del Norte (TVA incluse).
• 464 USD : Acompte pour la première année d’administration.

 

Le total pour les deux concepts s’élève à 928 USD , qui seront déposés directement sur les comptes bancaires, en utilisant le taux de change du jour comme référence.

 

Avantage exclusif Banorte :

 

Contrairement à d’autres banques, Banorte garantit que la rente du trust n’augmentera pas au fil du temps. Cela vous permet de planifier vos finances à long terme en toute sérénité.

 

Considérations relatives aux prêts hypothécaires

 

Si vous achetez votre propriété par le biais d’un prêt hypothécaire, des frais supplémentaires de 348 USD (TVA incluse) s’appliqueront à la signature du prêt hypothécaire.

 

Si vous estimez avoir besoin d’aide pour la gestion de la fiducie, vous pouvez faire appel à un avocat. N’oubliez pas qu’il n’est pas obligatoire de faire appel à un avocat, car la banque peut également vous accompagner dans les démarches. La décision vous appartient : vous pouvez choisir de vous faire assister par un avocat ou de continuer à solliciter l’aide de la banque.

 

Quelles sont les étapes pour acheter une propriété au Mexique avec une fiducie ?

 

Voici comment vous pouvez naviguer dans le processus de manière conviviale et informative :

 

1. Commencez votre recherche immobilière : Trouvez la maison ou l’appartement idéal. Collaborez avec un agent immobilier expert qui comprend vos besoins et votre budget. Consultez notre article : Comment trouver un agent immobilier et pourquoi en avoir un ?
2. Choisissez votre investissement : Une fois que vous avez trouvé l’endroit de vos rêves, faites une offre au vendeur.
3. Réservez avec un acompte : Sécurisez votre nouvelle propriété en effectuant un acompte initial, généralement d’environ 100 000 pesos ou 5 000 dollars, pour réserver la propriété.
4. Signez le contrat : examinez attentivement les termes et conditions du contrat d’achat.
5. Gérez votre fiducie : Choisissez une banque fiduciaire agréée au Mexique et ouvrez votre fiducie. La banque agira en tant que dépositaire, tandis que vous en serez le bénéficiaire.
6. Obtenez votre permis auprès du Ministère des Affaires Etrangères (SRE) : En tant qu’étranger, vous aurez besoin d’un permis du Ministère des Affaires Etrangères (SRE) pour acquérir un bien immobilier dans des zones réglementées.
7. Paiement complet : effectuez le paiement intégral au vendeur et clôturez la transaction avec succès.
8. Signature de l’acte : Une fois l’autorisation obtenue, signez l’acte de fiducie devant un notaire. Ce document est enregistré au Registre foncier public .
9. Administration de la fiducie : Laissez la banque fiduciaire gérer la fiducie, en veillant au respect de toutes les obligations fiscales et légales pendant la période convenue.

 

N’oubliez pas que ce voyage consiste à trouver votre propriété idéale, et nous sommes là pour vous aider à chaque étape du processus !

 

 

Questions fréquemment posées sur les fiducies pour l’achat de biens immobiliers au Mexique

 

• Comment fonctionne la fiducie ?
  La banque fiduciaire agit en tant que propriétaire légal du bien, tandis que l’investisseur étranger est le bénéficiaire, garantissant qu’il a le contrôle et la jouissance du bien.

 

• Pourquoi ai-je besoin d’une fiducie pour acheter une propriété au Mexique ?
  La Constitution mexicaine interdit aux étrangers d’acquérir des biens immobiliers dans les zones côtières et frontalières. Une fiducie permet aux étrangers d’acquérir des droits de propriété dans une zone réglementée.

 

• Pourquoi la loi mexicaine interdit-elle aux étrangers d’acheter des biens immobiliers directement dans les zones côtières et frontalières ?
  La loi mexicaine protège la souveraineté du pays, notamment dans les zones sensibles comme ses côtes et ses frontières. Elle interdit aux étrangers d’acquérir directement des biens immobiliers au Mexique, conservant ainsi le contrôle sur les terres et les ressources.

 

• Combien de temps faut-il pour obtenir une fiducie pour acheter une propriété au Mexique ?
  Le processus d’obtention d’une fiducie pour acheter une propriété au Mexique peut prendre entre 2 et 4 semaines.

 

• Quelle est la durée d’une fiducie ?
  Initialement, 50 ans, renouvelable indéfiniment. De nombreux investisseurs considèrent que cette durée est suffisante pour leurs besoins.

 

• Puis-je vendre ou léguer le bien en fiducie ?
  Oui, vous pouvez le vendre, le léguer à des héritiers ou le transférer à une autre personne, à condition de suivre les procédures légales appropriées.

 

• Puis-je louer ma propriété au Mexique ?
  Oui, vous pouvez louer votre propriété au Mexique pour des durées longues, moyennes et courtes. Vous pouvez également bénéficier de locations saisonnières .

 

• Qu’advient-il de la fiducie si un étranger décède ?
  En cas de décès de l’étranger, les bénéficiaires de la fiducie seront les héritiers légaux de l’étranger.

 

• Que se passe-t-il si une banque fiduciaire fait faillite ?
  En cas de faillite d’une banque fiduciaire, les actifs détenus en fiducie seront transférés à une autre banque fiduciaire.

 

• Qui peut m’aider dans le processus de fiducie pour acheter une propriété au Mexique ?
  Une banque vous accompagnera tout au long du processus. Un avocat spécialisé en droit immobilier peut également vous être utile. Ne vous inquiétez pas, votre conseiller immobilier vous recommandera les banques et les avocats les plus expérimentés en matière de fiducies. Il vous aidera également à obtenir des devis pour vous permettre de choisir la solution la plus adaptée à vos besoins.

 

Comment éviter les dangers et les fraudes dans les fiducies ?

 

Bien que les fiducies soient sûres, toute transaction financière comporte des risques. Voici quelques points à prendre en compte :

 

• Escroqueries et contrefaçons : Certains vendeurs peuvent être frauduleux. Effectuez une vérification rigoureuse et vérifiez toutes les transactions.
• Banque fiduciaire de confiance : Choisir une banque fiable est essentiel. Des problèmes avec la banque peuvent entraîner des retards ou des complications.
• Exécution des contrats : Un contrat solide est essentiel pour éviter des litiges coûteux.
• Transparence : Assurez-vous que tout soit transparent et légal. Des conseils juridiques et financiers peuvent être très utiles.
• Modifications légales : Les lois peuvent changer. Tenez-vous informé des changements susceptibles d’affecter votre propriété.

 

Avec les bons conseils, vous pouvez éviter ces risques et profiter de votre investissement immobilier au Mexique en toute tranquillité.

 

 

Quelles sont les autres façons d’acquérir une propriété au Mexique ?

 

Outre la fiducie de zone restreinte, les étrangers ont plusieurs alternatives pour acheter une propriété au Mexique :

 

Achat en dehors des zones réglementées

Les étrangers peuvent acquérir des biens immobiliers situés hors des zones réglementées sans avoir recours à une fiducie. Cela signifie que vous êtes propriétaire du bien, mais vous devez vous assurer que le lieu se situe hors des zones réglementées définies par la loi mexicaine.

 

Société mexicaine

Certains étrangers choisissent de créer une société mexicaine (généralement une Sociedad Anónima ou SA de CV) pour acquérir et posséder des biens immobiliers. Dans ce cas, la société est propriétaire du bien, et les étrangers en ont le contrôle. Cependant, cette option peut être plus complexe et entraîner des responsabilités fiscales et juridiques supplémentaires.

 

Fiducie administrative

Bien que moins répandue qu’une fiducie de zone restreinte, une fiducie de gestion est parfois utilisée par des étrangers pour acquérir un bien immobilier. Dans ce cas, l’étranger exerce un certain contrôle sur le bien et peut prendre des décisions de gestion, mais n’acquiert pas de droits de propriété directe.

 

Le choix dépendra de vos préférences personnelles, de vos objectifs d’investissement et de l’emplacement du bien. Il est important de consulter un conseiller juridique et financier local avant de prendre une décision afin de bien comprendre les exigences et les implications de chaque option.

 

Les fiducies de la Riviera Maya : opportunités d’investissement

 

Venez découvrir la Riviera Maya, sur la magnifique côte caraïbe du Mexique ! Vous y trouverez des destinations touristiques comme Tulum, Playa del Carmen, Akumal et Puerto Aventuras, ainsi que Cancún, Cozumel, Puerto Morelos, Bacalar et Mahahual.

 

Ces lieux sont réputés pour leurs plages paradisiaques et leur riche culture, et sont aujourd’hui l’épicentre d’une croissance immobilière enthousiasmante. Vous souhaitez savoir pourquoi investir ici ?

 

Diversité des opportunités

La Riviera Maya offre un large éventail d’opportunités d’investissement. Des luxueux appartements en bord de mer aux complexes résidentiels exclusifs en passant par les complexes hôteliers haut de gamme, cette région a de quoi satisfaire tous les goûts.

 

Le tourisme en plein essor

L’essor du tourisme soutient un marché locatif dynamique, offrant un potentiel de revenus important aux investisseurs. La demande de biens locatifs continue de croître, faisant de la Riviera Maya un lieu stratégique pour l’investissement immobilier .

 

Stabilité et avantages juridiques

Le Mexique offre une stabilité politique et économique, et les fiducies offrent des avantages juridiques et fiscaux qui rendent l’investissement encore plus attractif et sûr.

 

Prêt à embarquer pour ce voyage passionnant ? La Riviera Maya vous accueille à bras ouverts !

 

 

Découvrez quelques exemples de réussites réelles à Riviera Maya

 

Cindy et Brian – Vivre le rêve

Imaginez-vous à la retraite et vivre votre rêve sur la côte caribéenne. C’est exactement ce qu’ont fait Cindy et Brian, retraités américains. Après des recherches approfondies, ils ont décidé d’investir dans une propriété en bord de mer sur la Riviera Maya . Ils ont fait appel à un trust pour concrétiser leur rêve. Aujourd’hui, ils profitent de leur paradis caribéen pendant leur retraite et, lorsqu’ils n’y sont pas, ils louent leur propriété, gagnant ainsi un revenu complémentaire qui ajoute une touche de luxe à leur vie.

 

Harry, un investisseur canadien extraordinaire

Harry, un investisseur canadien avisé, a franchi le pas en achetant une maison à Playa del Carmen par l’intermédiaire d’une fiducie. Non seulement il y passe des vacances de qualité avec sa famille, mais il la loue également à des touristes. Au fil du temps, la valeur de sa propriété a grimpé en flèche, et lorsque l’occasion s’est présentée, Harry l’a vendue avec un profit substantiel, profitant pleinement des avantages fiscaux offerts par la fiducie .

 

Monica – Transformer vos économies en succès

Monica, une investisseuse espagnole à l’affût d’opportunités, a décidé d’investir ses économies sur la Riviera Maya. Elle a obtenu un appartement à Tulum pendant la phase de pré-vente grâce à une fiducie. Son investissement s’est avéré un succès retentissant. Deux ans plus tard, son appartement valait presque le double de sa valeur initiale, et le dynamisme touristique de la région lui a assuré un revenu régulier grâce à ses locations de vacances.

 

Voici quelques exemples de réussites vécues par des personnes réelles sur la Riviera Maya. Ce n’est pas un rêve ; cela peut devenir votre réalité !

 

 

QUESTIONS FRÉQUEMMENT POSÉES

 

Qu’est-ce qu’une fiducie pour un bien immobilier dans une zone restreinte ?

Ce type de fiducie est un contrat conclu entre un ressortissant mexicain (personne physique ou morale), une banque et un fiduciaire. Par ce contrat, le ressortissant mexicain transfère la propriété d’un bien à la banque, qui en conserve le titre et autorise le fiduciaire à en jouir comme s’il en était le propriétaire. Le fiduciaire est autorisé à utiliser le bien à des fins résidentielles.

 

Que signifie « zone restreinte » ?

Une zone restreinte est toute surface ou construction située dans un rayon de 50 kilomètres (environ 31 miles) de la côte ou de 100 kilomètres (environ 62 miles) le long des frontières.

 

Pourquoi une fiducie est-elle nécessaire pour qu’un étranger puisse acquérir un bien immobilier dans une zone restreinte ?

Cela est nécessaire car l’article 27 de la Constitution mexicaine stipule que seuls les Mexicains sont autorisés à acquérir directement la propriété de biens immobiliers dans la zone réglementée. Les étrangers doivent le faire par l’intermédiaire d’une fiducie.

 

Quelle est la durée d’une fiducie ? Peut-elle être d’une durée indéterminée ?

Selon la loi actuelle, une telle fiducie peut durer 50 ans. Avant l’expiration de cette durée, une prolongation de 50 ans peut être demandée. Il n’existe donc pas de fiducie à durée indéterminée.

 

Quelle est la procédure à suivre pour établir une fiducie dans une zone restreinte ?

La procédure débute lorsque les parties concernées fournissent les informations et les documents à la banque, ainsi que les frais correspondants. La banque demande une autorisation au ministère des Affaires étrangères (SRE). Une fois accordée, elle la transmet à un notaire, qui prépare l’acte constitutif de la fiducie. Après approbation du texte, le document est signé.

 

Quelles sont les obligations découlant de la fiducie pour le fiduciaire ?

Les principales obligations sont : utiliser la propriété uniquement à des fins résidentielles, considérer le fiduciaire comme mexicain en ce qui concerne la propriété, payer une cotisation annuelle à la banque et couvrir les taxes et services correspondants.

 

Quels sont les principaux droits du fiduciaire ?

Les principaux droits comprennent : l’utilisation de la propriété à des fins résidentielles, l’autorisation de son utilisation par des membres de la famille ou des amis, la nomination de fiduciaires remplaçants, la construction ou la rénovation conformément aux lois locales et la vente de la propriété ou la cession des droits de fiducie.

 

Combien de fiduciaires peuvent être nommés pour une fiducie ?

Le nombre minimum est d’une personne, mais il n’y a pas de maximum. Le nombre et les noms sont déterminés par l’acquéreur.

 

Qui peut être nommé fiduciaire de la fiducie ?

Toute personne ou entité peut être nommée fiduciaire.

 

Combien de fiduciaires suppléants peuvent être nommés ?

Le fiduciaire peut désigner un nombre quelconque de fiduciaires remplaçants, tels que son conjoint ou ses enfants.

 

Quel devrait être l’ordre de nomination des administrateurs suppléants ?

Il n’y a pas d’ordre précis. Cela dépend de la décision de l’acheteur. Les entités ne peuvent pas nommer de fiduciaire remplaçant.

 

 

Conclusion

 

Nous sommes ravis que ce guide vous ait été d’un précieux accompagnement dans votre démarche d’ acquisition immobilière au Mexique par le biais d’un Fideicomiso. Ensemble, nous avons exploré des sujets essentiels tels que le droit, la fiscalité et les finances, et vous avons fourni des conseils essentiels pour vous aider à vous y retrouver dans l’univers des transactions liées au Fideicomiso et à éviter les pièges potentiels.

 

Dans ce guide d’ achat de propriété au Mexique avec une fiducie , nous avons également partagé les avantages, les exigences et les coûts, en répondant aux questions fréquemment posées par les investisseurs étrangers.

 

Il est temps pour vous de vous lancer dans une aventure passionnante et d’explorer les incroyables opportunités d’investissement qu’offre ce magnifique pays. N’oubliez pas que contacter des conseillers immobiliers professionnels peut vous apporter des informations précieuses et vous permettre de prendre des décisions en toute confiance. Et si vous envisagez d’investir dans l’immobilier à Playa del Carmen, Tulum, Cancún ou dans toute autre destination de la Riviera Maya, devinez quoi ? Playa Real Estate est là pour vous accompagner dans la réalisation de vos rêves immobiliers.