Processus d’achat de propriété au Quintana Roo et au Yucatán | Buyer Agency

Chez Plalla Real Estate, nous sommes votre allié exclusif dans la recherche de la propriété idéale au Quintana Roo et au Yucatán. Nous opérons sous le modèle de Représentant de l’Acheteur (Buyer Agency), ce qui signifie que nous travaillons uniquement et exclusivement pour vous, l’acheteur. Cette philosophie nous permet de garantir le plus haut niveau d’éthique, de transparence et d’honnêteté, en éliminant complètement tout conflit d’intérêts dans l’achat d’une propriété.

 

Notre service est 100 % gratuit et conçu pour simplifier et protéger votre investissement immobilier. Nous transformons ce qui est généralement un processus d’achat complexe et lent en une expérience guidée, efficace et sécurisée. En résumé, notre engagement est clair : « Nous vous ferons gagner du temps, de l’argent et des soucis » lors de votre achat dans la Riviera Maya.

 

Notre processus d’achat d’une propriété, étape par étape

 

Étape 1 : Commencez votre recherche de propriété avec nous

 

Tout commence lorsque vous nous contactez. Une simple demande est le premier pas vers votre nouvelle propriété au Mexique.

 

Étape 2 : Conseil immobilier personnalisé par téléphone

 

Nous vous appellerons pour une consultation initiale et, à travers une conversation agréable, nous comprendrons en profondeur votre projet de vie ou d’investissement. Nous poserons des questions clés pour définir vos objectifs et vos critères de recherche de propriété.

 

a) Quel type de propriété souhaitez-vous acheter ?

 

• Options : maison, appartement, terrain, local commercial, bureau, etc.
• Pourquoi cette question ? Le type de bien détermine la recherche : taille, commodités, espaces communs, obligations d’entretien et usages possibles (habiter, louer, commerce).

b) Dans quelle ville souhaitez-vous investir ?

 

Exemples : Playa del Carmen, Tulum, Cancún, Cozumel, Puerto Morelos, Puerto Aventuras, Akumal, Xpu-Ha, Isla Mujeres, Bacalar, Mahahual, Mérida ou la Riviera du Yucatán.

 

Note : nous avons corrigé l’orthographe de « Mahahual » au cas où il s’agissait d’une erreur. L’emplacement est essentiel pour la plus-value, le style de vie et le type d’acheteur/locataire que votre propriété attirera.

 

c) La propriété est-elle pour y vivre ou pour investir ?

 

• Pour y vivre : on recherche généralement des espaces confortables, une bonne distribution et la proximité des services (écoles, supermarchés, hôpitaux).
• Pour investir (location saisonnière ou à long terme) : nous priorisons un emplacement stratégique, des commodités attrayantes et un fort potentiel de rendement.

 

d) Cherchez-vous un bien en prévente ou en livraison immédiate ?

 

• Livraison immédiate : signature de l’acte en ~1–2 mois ; de nombreux projets acceptent le crédit hypothécaire.
• Prévente : le projet est en construction ; l’acte peut prendre de 2 mois à 3 ans, selon l’avancement. Ce choix influence le calendrier de paiements, la négociation et le niveau de risque/bénéfice.

 

e) Quel est votre budget ?

 

Nous partager votre budget nous aide à filtrer des milliers de propriétés (d’environ 1 300 000 MXN à 200 000 000 MXN).
Les informations fournies sont confidentielles et nous permettent de vous faire gagner du temps, de l’argent et des soucis.

 

f) Quel est votre mode de paiement ?

 

• Options : comptant, comptant en paiements, financement direct du promoteur, crédit hypothécaire, Infonavit, autres.
• Important : tous les projets n’acceptent pas toutes les modalités. Connaître votre mode de paiement évite les propositions incompatibles.

 

g) Quand prévoyez-vous réaliser l’investissement ?

 

Options courantes : dans les 3 prochains mois, dans 3–6 mois, plus de 6 mois.
Pourquoi ? Le marché au Quintana Roo et au Yucatán est dynamique : de nombreuses options se vendent rapidement. Si votre achat est immédiat, nous vous montrons tout le disponible aujourd’hui ; si vous prévoyez un achat dans plus de 6 mois, nous élaborons une stratégie adaptée.

 

h) Y a-t-il des caractéristiques spéciales que vous recherchez ?

 

Exemples : face à la mer, vue mer, balcon, ascenseur, pet-friendly, meublé, parking, paiement en cryptomonnaies (Bitcoin), double hauteur, accessibilité, commodités (piscine, gym), etc. Indiquez-nous vos « indispensables » et vos « souhaitables » pour bien prioriser la recherche.

 

i) Informations de contact et enregistrement

 

Nous vous demanderons votre nom complet, numéro de téléphone et e-mail (si nous ne les avons pas encore) afin de compléter votre dossier et assurer le suivi. Avec ces données, nous pouvons vous envoyer des options et coordonner appels ou visites.

 

Sécurité et confidentialité

 

Soyez assuré que nous protégerons vos informations. Nous ne partageons jamais vos données avec des tiers sans votre autorisation ; elles sont uniquement utilisées pour rechercher les propriétés correspondant à votre style de vie ou stratégie d’investissement. Si vous le souhaitez, nous pouvons vous fournir un Avis de Confidentialité signé.

 

Étape 3 : Recherche spécialisée sur le marché immobilier

 

Avec toutes les informations, nous plongeons dans le marché immobilier de la Riviera Maya et du Yucatán. Nous analysons toutes les options pour vous présenter uniquement les meilleures propriétés correspondant à votre profil.

 

Étape 4 : Présentation détaillée en visioconférence (online tour)

 

Nous programmons une visio de propriétés pour vous présenter les options et répondre aux questions concernant prix, plans de paiement, projets, frais notariés et processus légal pour acheter au Mexique.

 

Étape 5 : Tour immobilier en personne dans la Riviera Maya

 

Lorsque vous décidez de visiter, nous organisons un tour personnalisé. Nous vous montrerons maisons, appartements, terrains, projets immobiliers et la zone environnante pour une expérience complète.

 

Étape 6 : Rédaction et présentation de la Lettre d’Offre

 

Une fois la propriété choisie, nous rédigeons une Lettre d’Offre formelle indiquant prix, conditions et dates, que nous présentons ensuite au vendeur en négociant pour vous.

 

Étape 7 : Réservation avec dépôt remboursable

 

Après acceptation, un dépôt est effectué pour réserver la propriété. Ce dépôt est 100 % remboursable, vous offrant tranquillité et sécurité dans votre investissement.

 

Étape 8 : Réunion des documents pour l’achat

 

Nous vous guidons pour rassembler les documents nécessaires à l’achat d’une propriété au Mexique (pièce d’identité, justificatif de domicile, etc.), conformément aux lois anti-blanchiment.

 

Étape 9 : Révision et conseil du contrat de vente

 

Nous vous présenterons le contrat de vente pour révision. Nous clarifions chaque clause et, si vous le souhaitez, nous pouvons vous mettre en contact avec des avocats spécialisés en immobilier au Mexique.

 

Étape 10 : Signature du contrat (présentiel ou digital)

 

Nous procédons à la signature, soit en personne, soit par voie électronique (signature digitale), selon votre lieu de résidence.

 

Étape 11 : Paiement de l’acompte

 

L’acompte initial est réglé (environ 30 % de la valeur), selon les conditions établies.

 

Étape 12 : Suivi des paiements et règlement final

 

Nous vous accompagnons durant tout le plan de paiements pour les préventes ou jusqu’au règlement total pour les biens en livraison immédiate.

 

Étape 13 : Procédure de fideicomiso pour étrangers

 

Si vous êtes étranger, nous nous occupons de lancer la procédure du fideicomiso bancaire, obligatoire pour acheter dans la Zone Restreinte au Mexique. Nous vous fournissons aussi une estimation des frais notariés et taxes applicables.

 

Étape 14 : Planification du voyage pour la signature de l’acte

 

Une fois la date confirmée, vous pouvez planifier votre voyage en toute tranquillité, sans dépenses inutiles.

 

Étape 15 : Inspection finale et remise de la propriété

 

Nous recommandons une inspection finale avant la signature pour vérifier que tout est en parfait état.

 

Étape 16 : Signature de l’acte devant notaire et remise des clés

 

Le grand jour ! Nous vous accompagnons pour la signature de l’acte devant notaire public au Mexique. Nous coordonnons ensuite la remise des clés de votre nouvelle propriété.

 

Félicitations pour l’achat de votre nouvelle propriété !

 

Avez-vous besoin de meubler, équiper, administrer ou déménager dans votre nouvelle propriété ? Chez Plalla Real Estate, notre relation ne s’arrête pas là. Nous vous recommanderons les meilleurs professionnels (designers, gestionnaires immobiliers, services de déménagement) afin que vous puissiez profiter de votre investissement en toute tranquillité.

Votre rêve immobilier au Mexique, notre priorité.

 

Pourquoi choisir Plalla Real Estate

 

• Service 100 % gratuit.
• Accompagnement complet à chaque étape du processus.
• Négociation directe avec les promoteurs et avocats de confiance.
• Accès à des prix spéciaux, remises et promotions.
• Plus de 1 000 nouveaux développements et des milliers de reventes.
• Garantie d’un processus clair, transparent et sans risques.

 

Témoignages

 

Prêt à commencer ?

 

Contactez-nous et l’un de nos conseillers professionnels vous contactera immédiatement pour commencer la recherche des meilleures propriétés selon votre style de vie ou stratégie d’investissement.

 

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