{"id":95621,"date":"2025-01-22T12:22:42","date_gmt":"2025-01-22T17:22:42","guid":{"rendered":"https:\/\/staging.plalla.com\/comment-exonerer-limpot-sur-le-revenu-de-la-vente-dune-maison-au-mexique\/"},"modified":"2026-01-03T09:02:43","modified_gmt":"2026-01-03T14:02:43","slug":"comment-exonerer-limpot-sur-le-revenu-de-la-vente-dune-maison-au-mexique","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/plalla.com\/fr\/comment-exonerer-limpot-sur-le-revenu-de-la-vente-dune-maison-au-mexique\/","title":{"rendered":"Comment exon\u00e9rer l&#8217;imp\u00f4t sur le revenu de la vente d&#8217;une maison au Mexique"},"content":{"rendered":"<p>Saviez-vous que vendre un bien immobilier au Mexique pourrait vous permettre d&#8217;\u00e9viter de payer <strong>l&#8217;imp\u00f4t sur le revenu (ISR)<\/strong>\u00a0? Pour de nombreux propri\u00e9taires, l&#8217;imp\u00f4t sur le revenu peut \u00eatre une pr\u00e9occupation majeure, car il peut r\u00e9duire consid\u00e9rablement le b\u00e9n\u00e9fice r\u00e9alis\u00e9 lors de la vente de leur maison. Heureusement, il existe des m\u00e9canismes l\u00e9gaux permettant de vous exon\u00e9rer de l&#8217;imp\u00f4t sur le revenu, \u00e0 condition de respecter certaines conditions l\u00e9gales. Si vous envisagez de vendre votre maison et souhaitez maximiser vos revenus, ce guide vous aidera \u00e0 comprendre le fonctionnement de cet imp\u00f4t et les mesures \u00e0 prendre pour l&#8217;\u00e9viter.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Dans cet article, nous vous expliquons clairement et simplement tout ce que vous devez savoir sur l&#8217;imp\u00f4t sur le revenu\u00a0: sa nature, son application et, surtout, comment l&#8217;\u00e9viter l\u00e9galement. D\u00e9couvrez les exigences, les documents n\u00e9cessaires et les exceptions qui vous permettront de prot\u00e9ger votre patrimoine. Pour profiter de cette opportunit\u00e9 et vendre votre maison sans surprises fiscales, poursuivez votre lecture et apprenez \u00e0 le faire intelligemment et efficacement\u00a0!<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_85 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-light-blue ez-toc-container-direction\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Table des Mati\u00e8res<\/p>\n<label for=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-6a3bc1420bcf8\" class=\"ez-toc-cssicon-toggle-label\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/label><input type=\"checkbox\"  id=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-6a3bc1420bcf8\"  aria-label=\"Toggle\" \/><nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/plalla.com\/fr\/comment-exonerer-limpot-sur-le-revenu-de-la-vente-dune-maison-au-mexique\/#Quest-ce_que_limpot_sur_le_revenu_et_pourquoi_est-il_paye_au_Mexique\" >Qu\u2019est-ce que l\u2019imp\u00f4t sur le revenu et pourquoi est-il pay\u00e9 au Mexique ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/plalla.com\/fr\/comment-exonerer-limpot-sur-le-revenu-de-la-vente-dune-maison-au-mexique\/#Exigences_et_documents_pour_etre_exempte_de_lISR\" >Exigences et documents pour \u00eatre exempt\u00e9 de l&#8217;ISR<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/plalla.com\/fr\/comment-exonerer-limpot-sur-le-revenu-de-la-vente-dune-maison-au-mexique\/#Documents_necessaires\" >Documents n\u00e9cessaires<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/plalla.com\/fr\/comment-exonerer-limpot-sur-le-revenu-de-la-vente-dune-maison-au-mexique\/#Que_se_passe-t-il_si_vous_ne_remplissez_pas_les_conditions_requises\" >Que se passe-t-il si vous ne remplissez pas les conditions requises ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/plalla.com\/fr\/comment-exonerer-limpot-sur-le-revenu-de-la-vente-dune-maison-au-mexique\/#Limite_dexoneration_de_limpot_sur_le_revenu_quel_est_son_montant_en_2026\" >Limite d\u2019exon\u00e9ration de l\u2019imp\u00f4t sur le revenu : quel est son montant en 2026 ?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/plalla.com\/fr\/comment-exonerer-limpot-sur-le-revenu-de-la-vente-dune-maison-au-mexique\/#Explication_de_la_limite_de_700_000_UDI\" >Explication de la limite de 700 000 UDI<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/plalla.com\/fr\/comment-exonerer-limpot-sur-le-revenu-de-la-vente-dune-maison-au-mexique\/#Que_faire_si_le_bien_depasse_cette_valeur\" >Que faire si le bien d\u00e9passe cette valeur ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/plalla.com\/fr\/comment-exonerer-limpot-sur-le-revenu-de-la-vente-dune-maison-au-mexique\/#Exemple_pratique\" >Exemple pratique :<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/plalla.com\/fr\/comment-exonerer-limpot-sur-le-revenu-de-la-vente-dune-maison-au-mexique\/#Combien_de_fois_pouvez-vous_etre_exonere_dimpot_sur_le_revenu\" >Combien de fois pouvez-vous \u00eatre exon\u00e9r\u00e9 d\u2019imp\u00f4t sur le revenu\u00a0?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/plalla.com\/fr\/comment-exonerer-limpot-sur-le-revenu-de-la-vente-dune-maison-au-mexique\/#Restriction_dune_exemption_tous_les_trois_ans\" >Restriction d&#8217;une exemption tous les trois ans<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/plalla.com\/fr\/comment-exonerer-limpot-sur-le-revenu-de-la-vente-dune-maison-au-mexique\/#Que_se_passe-t-il_si_vous_vendez_un_autre_bien_avant_trois_ans\" >Que se passe-t-il si vous vendez un autre bien avant trois ans ?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/plalla.com\/fr\/comment-exonerer-limpot-sur-le-revenu-de-la-vente-dune-maison-au-mexique\/#Avantages_de_lexoneration_de_lISR\" >Avantages de l&#8217;exon\u00e9ration de l&#8217;ISR<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/plalla.com\/fr\/comment-exonerer-limpot-sur-le-revenu-de-la-vente-dune-maison-au-mexique\/#Combien_pouvez-vous_economiser_en_exonerant_limpot_sur_le_revenu_lors_de_la_vente_dune_maison\" >Combien pouvez-vous \u00e9conomiser en exon\u00e9rant l\u2019imp\u00f4t sur le revenu lors de la vente d\u2019une maison ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/plalla.com\/fr\/comment-exonerer-limpot-sur-le-revenu-de-la-vente-dune-maison-au-mexique\/#Impact_sur_le_benefice_net_de_la_vente_de_votre_bien\" >Impact sur le b\u00e9n\u00e9fice net de la vente de votre bien<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-15\" href=\"https:\/\/plalla.com\/fr\/comment-exonerer-limpot-sur-le-revenu-de-la-vente-dune-maison-au-mexique\/#Etapes_a_suivre_pour_exonerer_le_paiement_de_limpot_sur_le_revenu_lors_de_la_vente_dune_maison\" >\u00c9tapes \u00e0 suivre pour exon\u00e9rer le paiement de l&#8217;imp\u00f4t sur le revenu lors de la vente d&#8217;une maison<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-16\" href=\"https:\/\/plalla.com\/fr\/comment-exonerer-limpot-sur-le-revenu-de-la-vente-dune-maison-au-mexique\/#1_Avisez_le_notaire_de_votre_intention_dexonerer_dimpot_sur_le_revenu\" >1. Avisez le notaire de votre intention d\u2019exon\u00e9rer d\u2019imp\u00f4t sur le revenu.<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-17\" href=\"https:\/\/plalla.com\/fr\/comment-exonerer-limpot-sur-le-revenu-de-la-vente-dune-maison-au-mexique\/#2_Preparez_les_documents_necessaires\" >2. Pr\u00e9parez les documents n\u00e9cessaires<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-18\" href=\"https:\/\/plalla.com\/fr\/comment-exonerer-limpot-sur-le-revenu-de-la-vente-dune-maison-au-mexique\/#3_Verifiez_que_la_propriete_repond_aux_exigences\" >3. V\u00e9rifiez que la propri\u00e9t\u00e9 r\u00e9pond aux exigences<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-19\" href=\"https:\/\/plalla.com\/fr\/comment-exonerer-limpot-sur-le-revenu-de-la-vente-dune-maison-au-mexique\/#4_Demander_une_dispense_aupres_du_notaire\" >4. Demander une dispense aupr\u00e8s du notaire<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-20\" href=\"https:\/\/plalla.com\/fr\/comment-exonerer-limpot-sur-le-revenu-de-la-vente-dune-maison-au-mexique\/#5_Examen_final_et_remise_des_documents\" >5. Examen final et remise des documents<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-21\" href=\"https:\/\/plalla.com\/fr\/comment-exonerer-limpot-sur-le-revenu-de-la-vente-dune-maison-au-mexique\/#6_Signature_de_lacte_et_livraison_du_bien\" >6. Signature de l&#8217;acte et livraison du bien<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-22\" href=\"https:\/\/plalla.com\/fr\/comment-exonerer-limpot-sur-le-revenu-de-la-vente-dune-maison-au-mexique\/#7_Gardez_vos_documents_en_ordre\" >7. Gardez vos documents en ordre<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-23\" href=\"https:\/\/plalla.com\/fr\/comment-exonerer-limpot-sur-le-revenu-de-la-vente-dune-maison-au-mexique\/#Que_faire_si_vous_ne_pouvez_pas_etre_exonere_de_limpot_sur_le_revenu\" >Que faire si vous ne pouvez pas \u00eatre exon\u00e9r\u00e9 de l\u2019imp\u00f4t sur le revenu ?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-24\" href=\"https:\/\/plalla.com\/fr\/comment-exonerer-limpot-sur-le-revenu-de-la-vente-dune-maison-au-mexique\/#1_Deduction_des_depenses_et_des_ameliorations\" >1. D\u00e9duction des d\u00e9penses et des am\u00e9liorations<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-25\" href=\"https:\/\/plalla.com\/fr\/comment-exonerer-limpot-sur-le-revenu-de-la-vente-dune-maison-au-mexique\/#2_Comment_calculer_limpot_sur_le_revenu_que_vous_devrez_payer\" >2. Comment calculer l&#8217;imp\u00f4t sur le revenu que vous devrez payer<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-26\" href=\"https:\/\/plalla.com\/fr\/comment-exonerer-limpot-sur-le-revenu-de-la-vente-dune-maison-au-mexique\/#3_Cas_dans_lesquels_vous_pouvez_deduire_les_frais_de_notaire_les_ameliorations_et_les_commissions\" >3. Cas dans lesquels vous pouvez d\u00e9duire les frais de notaire, les am\u00e9liorations et les commissions<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-27\" href=\"https:\/\/plalla.com\/fr\/comment-exonerer-limpot-sur-le-revenu-de-la-vente-dune-maison-au-mexique\/#4_Consultez_un_professionnel\" >4. Consultez un professionnel<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-28\" href=\"https:\/\/plalla.com\/fr\/comment-exonerer-limpot-sur-le-revenu-de-la-vente-dune-maison-au-mexique\/#Exoneration_de_limpot_sur_le_revenu_pour_les_etrangers_quels_changements\" >Exon\u00e9ration de l\u2019imp\u00f4t sur le revenu pour les \u00e9trangers : quels changements ?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-29\" href=\"https:\/\/plalla.com\/fr\/comment-exonerer-limpot-sur-le-revenu-de-la-vente-dune-maison-au-mexique\/#1_Lexoneration_de_limpot_sur_le_revenu_sapplique-t-elle_aux_etrangers\" >1. L\u2019exon\u00e9ration de l\u2019imp\u00f4t sur le revenu s\u2019applique-t-elle aux \u00e9trangers ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-30\" href=\"https:\/\/plalla.com\/fr\/comment-exonerer-limpot-sur-le-revenu-de-la-vente-dune-maison-au-mexique\/#2_Impots_pour_les_non-residents\" >2. Imp\u00f4ts pour les non-r\u00e9sidents<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-31\" href=\"https:\/\/plalla.com\/fr\/comment-exonerer-limpot-sur-le-revenu-de-la-vente-dune-maison-au-mexique\/#3_Comment_reduire_ses_impots_en_tant_quetranger\" >3. Comment r\u00e9duire ses imp\u00f4ts en tant qu&#8217;\u00e9tranger<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-32\" href=\"https:\/\/plalla.com\/fr\/comment-exonerer-limpot-sur-le-revenu-de-la-vente-dune-maison-au-mexique\/#4_Recommandations_pour_les_etrangers\" >4. Recommandations pour les \u00e9trangers<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-33\" href=\"https:\/\/plalla.com\/fr\/comment-exonerer-limpot-sur-le-revenu-de-la-vente-dune-maison-au-mexique\/#Foire_aux_questions_FAQ\" >Foire aux questions (FAQ)<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-34\" href=\"https:\/\/plalla.com\/fr\/comment-exonerer-limpot-sur-le-revenu-de-la-vente-dune-maison-au-mexique\/#1_Comment_puis-je_exonerer_limpot_sur_le_revenu_si_la_propriete_est_partagee_avec_mon_partenaire\" >1. Comment puis-je exon\u00e9rer l\u2019imp\u00f4t sur le revenu si la propri\u00e9t\u00e9 est partag\u00e9e avec mon partenaire ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-35\" href=\"https:\/\/plalla.com\/fr\/comment-exonerer-limpot-sur-le-revenu-de-la-vente-dune-maison-au-mexique\/#2_Est-il_possible_dexonerer_de_limpot_sur_le_revenu_la_vente_dun_terrain\" >2. Est-il possible d\u2019exon\u00e9rer de l\u2019imp\u00f4t sur le revenu la vente d\u2019un terrain ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-36\" href=\"https:\/\/plalla.com\/fr\/comment-exonerer-limpot-sur-le-revenu-de-la-vente-dune-maison-au-mexique\/#3_Que_se_passe-t-il_si_les_documents_ne_sont_pas_a_mon_nom\" >3. Que se passe-t-il si les documents ne sont pas \u00e0 mon nom ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-37\" href=\"https:\/\/plalla.com\/fr\/comment-exonerer-limpot-sur-le-revenu-de-la-vente-dune-maison-au-mexique\/#4_Quelles_taxes_lacheteur_doit-il_payer\" >4. Quelles taxes l&#8217;acheteur doit-il payer ?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-38\" href=\"https:\/\/plalla.com\/fr\/comment-exonerer-limpot-sur-le-revenu-de-la-vente-dune-maison-au-mexique\/#Conclusion\" >Conclusion<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quest-ce_que_limpot_sur_le_revenu_et_pourquoi_est-il_paye_au_Mexique\"><\/span>Qu\u2019est-ce que l\u2019imp\u00f4t sur le revenu et pourquoi est-il pay\u00e9 au Mexique ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>L&#8217;imp\u00f4t sur le revenu (ISR)<\/strong> est un imp\u00f4t f\u00e9d\u00e9ral que tous les particuliers et entreprises du Mexique doivent payer sur leurs revenus. Cet imp\u00f4t vise \u00e0 contribuer aux d\u00e9penses publiques du pays et s&#8217;applique \u00e0 diverses activit\u00e9s \u00e9conomiques, telles que les salaires, les baux, les activit\u00e9s commerciales et la vente de biens immobiliers.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Lors de la vente d&#8217;un bien immobilier, l&#8217;imp\u00f4t sur le revenu est calcul\u00e9 sur le b\u00e9n\u00e9fice r\u00e9alis\u00e9, c&#8217;est-\u00e0-dire la diff\u00e9rence entre le prix de vente et le co\u00fbt d&#8217;acquisition initial. Par exemple, si vous avez achet\u00e9 une maison pour 1\u00a0000\u00a0000\u00a0$ et que vous la vendez pour 1\u00a0500\u00a0000\u00a0$, l&#8217;imp\u00f4t sera appliqu\u00e9 sur le b\u00e9n\u00e9fice de 500\u00a0000\u00a0$.<\/p>\n<p><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-59370 size-large\" src=\"https:\/\/plalla.com\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/requisitos-y-documentos-para-exentar-el-isr-1024x576.webp\" alt=\"Qu\u2019est-ce que l\u2019imp\u00f4t sur le revenu et pourquoi est-il pay\u00e9 au Mexique ?\" width=\"1024\" height=\"576\" srcset=\"https:\/\/plalla.com\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/requisitos-y-documentos-para-exentar-el-isr-1024x576.webp 1024w, https:\/\/plalla.com\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/requisitos-y-documentos-para-exentar-el-isr-300x169.webp 300w, https:\/\/plalla.com\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/requisitos-y-documentos-para-exentar-el-isr-768x432.webp 768w, https:\/\/plalla.com\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/requisitos-y-documentos-para-exentar-el-isr-1536x864.webp 1536w, https:\/\/plalla.com\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/requisitos-y-documentos-para-exentar-el-isr-1067x600.webp 1067w, https:\/\/plalla.com\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/requisitos-y-documentos-para-exentar-el-isr-496x279.webp 496w, https:\/\/plalla.com\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/requisitos-y-documentos-para-exentar-el-isr.webp 1600w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Exigences_et_documents_pour_etre_exempte_de_lISR\"><\/span>Exigences et documents pour \u00eatre exempt\u00e9 de l&#8217;ISR<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>La loi mexicaine pr\u00e9voit une exon\u00e9ration de l&#8217;imp\u00f4t sur le revenu dans certains cas, comme la vente d&#8217;un <strong>logement<\/strong> . Pour ce faire, les conditions suivantes doivent \u00eatre remplies\u00a0:<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><strong>\u00catre votre r\u00e9sidence principale<\/strong> : Le bien doit avoir \u00e9t\u00e9 votre r\u00e9sidence principale.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Ne pas avoir utilis\u00e9 cet avantage au cours des trois derni\u00e8res ann\u00e9es<\/strong> .<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Valeur de la propri\u00e9t\u00e9<\/strong> : Le montant maximum exon\u00e9r\u00e9 est de 700 000 UDI (environ 4,5 millions de pesos, selon la valeur de l&#8217;UDI au moment de la vente).<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Documents_necessaires\"><\/span>Documents n\u00e9cessaires<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Pour prouver que la propri\u00e9t\u00e9 \u00e9tait votre r\u00e9sidence, vous devez pr\u00e9senter les documents suivants au notaire :<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Factures de services publics<\/strong> : \u00e9lectricit\u00e9, eau, gaz ou t\u00e9l\u00e9phone fixe.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Carte d&#8217;\u00e9lecteur (INE)<\/strong> : Avec l&#8217;adresse de la propri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Relev\u00e9s de compte bancaire ou d\u00e9partemental<\/strong> : Doivent indiquer l&#8217;adresse de la propri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Re\u00e7us fiscaux<\/strong> : Pour les services contract\u00e9s sur la propri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Il est important que ces documents datent de 2 \u00e0 6 mois et soient au nom du propri\u00e9taire ou des membres de sa famille imm\u00e9diate.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-59371 size-full\" src=\"https:\/\/plalla.com\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/que-sucede-si-no-cumples-con-los-requisitos.webp\" alt=\"Que se passe-t-il si vous ne remplissez pas les conditions\u00a0? Paiement de l'imp\u00f4t foncier\" width=\"880\" height=\"495\" srcset=\"https:\/\/plalla.com\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/que-sucede-si-no-cumples-con-los-requisitos.webp 880w, https:\/\/plalla.com\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/que-sucede-si-no-cumples-con-los-requisitos-300x169.webp 300w, https:\/\/plalla.com\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/que-sucede-si-no-cumples-con-los-requisitos-768x432.webp 768w, https:\/\/plalla.com\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/que-sucede-si-no-cumples-con-los-requisitos-496x279.webp 496w\" sizes=\"(max-width: 880px) 100vw, 880px\" \/><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Que_se_passe-t-il_si_vous_ne_remplissez_pas_les_conditions_requises\"><\/span>Que se passe-t-il si vous ne remplissez pas les conditions requises ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Si vous n&#8217;\u00eates pas admissible \u00e0 l&#8217;exon\u00e9ration, vous pouvez r\u00e9duire le montant de votre imp\u00f4t sur le revenu gr\u00e2ce \u00e0 des d\u00e9ductions l\u00e9gales, telles que :<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Co\u00fbt d\u2019acquisition prouv\u00e9<\/strong> : Ce que vous avez pay\u00e9 \u00e0 l\u2019origine pour la propri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Frais de notaire<\/strong> : Actes et certifications notari\u00e9s.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Am\u00e9liorations ou extensions<\/strong> : Avec factures valides.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Commissions immobili\u00e8res<\/strong> : Factur\u00e9es au moment de la vente.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Disposer des documents appropri\u00e9s non seulement facilite le processus, mais vous permet \u00e9galement de profiter pleinement des avantages fiscaux disponibles.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Limite_dexoneration_de_limpot_sur_le_revenu_quel_est_son_montant_en_2026\"><\/span>Limite d\u2019exon\u00e9ration de l\u2019imp\u00f4t sur le revenu : quel est son montant en 2026 ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Pour exon\u00e9rer votre logement de <strong>l&#8217;imp\u00f4t sur le revenu (ISR),<\/strong> il est essentiel de comprendre la valeur limite l\u00e9gale. Cette valeur est fix\u00e9e \u00e0 <strong>700\u00a0000 unit\u00e9s d&#8217;investissement (UDI)<\/strong> et, pour 2024, elle est essentielle pour d\u00e9terminer votre admissibilit\u00e9 \u00e0 l&#8217;exon\u00e9ration.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Explication_de_la_limite_de_700_000_UDI\"><\/span>Explication de la limite de 700 000 UDI<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Les unit\u00e9s d&#8217;investissement (UDI)<\/strong> sont une valeur \u00e9conomique r\u00e9glement\u00e9e par la Banque du Mexique, dont la valeur varie quotidiennement en fonction de l&#8217;inflation. Ce syst\u00e8me permet de fixer des limites actualis\u00e9es pour les avantages fiscaux, comme l&#8217;exon\u00e9ration de l&#8217;imp\u00f4t sur le revenu des ventes immobili\u00e8res.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>En 2024, <strong>700 000 UDI \u00e9quivalent \u00e0 environ 4,8 millions de pesos mexicains<\/strong> , bien que ce montant puisse varier en fonction de la date exacte de la vente.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>Si la valeur de vente de votre propri\u00e9t\u00e9 ne d\u00e9passe pas cette limite et que vous remplissez les conditions \u00e9tablies par la loi, vous serez exon\u00e9r\u00e9 du paiement de l&#8217;imp\u00f4t sur le revenu.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Que_faire_si_le_bien_depasse_cette_valeur\"><\/span>Que faire si le bien d\u00e9passe cette valeur ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Si la valeur du bien que vous souhaitez vendre est sup\u00e9rieure \u00e0 700\u00a0000\u00a0UDI, vous ne pourrez pas \u00eatre totalement exon\u00e9r\u00e9 d&#8217;imp\u00f4t sur le revenu. Cependant, il existe des solutions pour r\u00e9duire l&#8217;impact fiscal\u00a0:<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ol>\n<li><strong>D\u00e9duction des d\u00e9penses li\u00e9es au bien :<\/strong>\n<ul>\n<li><strong>Co\u00fbt d&#8217;acquisition :<\/strong> Pr\u00e9sentez l&#8217;acte ou la facture originale d&#8217;achat du bien pour en d\u00e9duire sa valeur d&#8217;origine.<\/li>\n<li><strong>Am\u00e9liorations ou agrandissements :<\/strong> Vous pouvez d\u00e9duire les investissements r\u00e9alis\u00e9s dans des r\u00e9novations ou des agrandissements, \u00e0 condition d&#8217;avoir des factures \u00e0 votre nom.<\/li>\n<li><strong>Frais de notaire :<\/strong> Les frais de notaire et autres frais juridiques li\u00e9s \u00e0 la vente sont d\u00e9ductibles.<\/li>\n<li><strong>Commissions immobili\u00e8res :<\/strong> Si vous avez fait appel aux services d&#8217;un agent immobilier, vous pouvez \u00e9galement d\u00e9duire sa commission, \u00e0 condition d&#8217;avoir la facture correspondante.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong>Consultez un notaire ou un comptable fiscaliste :<\/strong> un professionnel peut vous aider \u00e0 calculer l\u2019imp\u00f4t sur le revenu correspondant et vous conseiller sur la fa\u00e7on de maximiser les d\u00e9ductions autoris\u00e9es par la loi.<\/li>\n<li><strong>Payer uniquement sur le b\u00e9n\u00e9fice net :<\/strong> L&#8217;imp\u00f4t sur le revenu ne s&#8217;applique pas \u00e0 la valeur totale de la vente, mais plut\u00f4t au b\u00e9n\u00e9fice net, c&#8217;est-\u00e0-dire \u00e0 la diff\u00e9rence entre le prix de vente et le co\u00fbt d&#8217;acquisition, moins les d\u00e9penses d\u00e9ductibles.<\/li>\n<\/ol>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Exemple_pratique\"><\/span>Exemple pratique :<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<blockquote><p><em>Si vous vendez une propri\u00e9t\u00e9 pour 5 millions de pesos, mais que le co\u00fbt initial \u00e9tait de 3 millions et que vous avez effectu\u00e9 des r\u00e9novations av\u00e9r\u00e9es pour 500 000 pesos, l&#8217;ISR sera calcul\u00e9 sur la diff\u00e9rence : <strong>5 000 000 &#8211; 3 000 000 &#8211; 500 000 = 1 500 000 pesos.<\/strong><\/em><\/p><\/blockquote>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<blockquote><p><strong><em>Dans ce cas, vous ne paierez l\u2019imp\u00f4t sur le revenu que sur le montant restant.<\/em><\/strong><\/p><\/blockquote>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-59373 size-full\" src=\"https:\/\/plalla.com\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/cuantas-veces-puedes-exentar-el-isr.webp\" alt=\"Combien de fois pouvez-vous \u00eatre exon\u00e9r\u00e9 d\u2019imp\u00f4t sur le revenu\u00a0?\" width=\"1000\" height=\"667\" srcset=\"https:\/\/plalla.com\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/cuantas-veces-puedes-exentar-el-isr.webp 1000w, https:\/\/plalla.com\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/cuantas-veces-puedes-exentar-el-isr-300x200.webp 300w, https:\/\/plalla.com\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/cuantas-veces-puedes-exentar-el-isr-768x512.webp 768w, https:\/\/plalla.com\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/cuantas-veces-puedes-exentar-el-isr-900x600.webp 900w, https:\/\/plalla.com\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/cuantas-veces-puedes-exentar-el-isr-496x331.webp 496w\" sizes=\"(max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Combien_de_fois_pouvez-vous_etre_exonere_dimpot_sur_le_revenu\"><\/span>Combien de fois pouvez-vous \u00eatre exon\u00e9r\u00e9 d\u2019imp\u00f4t sur le revenu\u00a0?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>L&#8217;une des questions les plus fr\u00e9quentes lors de la vente d&#8217;un bien immobilier au Mexique est\u00a0: <strong>combien de fois puis-je b\u00e9n\u00e9ficier d&#8217;une exon\u00e9ration de l&#8217;imp\u00f4t sur le revenu (ISR)\u00a0?<\/strong> La loi limite l&#8217; <strong>exon\u00e9ration \u00e0 une fois tous les trois ans<\/strong> , ce qui signifie que cet avantage fiscal ne peut pas \u00eatre appliqu\u00e9 ind\u00e9finiment. Nous expliquons ci-dessous le fonctionnement de cette r\u00e8gle et les strat\u00e9gies pour en tirer le meilleur parti.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Restriction_dune_exemption_tous_les_trois_ans\"><\/span>Restriction d&#8217;une exemption tous les trois ans<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Conform\u00e9ment \u00e0 <a href=\"https:\/\/www.sat.gob.mx\/articulo\/15199\/articulo-93\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>l&#8217;article 93 de la loi sur l&#8217;imp\u00f4t sur le revenu<\/strong><\/a> , les propri\u00e9taires peuvent <strong>b\u00e9n\u00e9ficier d&#8217;une exon\u00e9ration d&#8217;imp\u00f4t sur le revenu<\/strong> lors de la vente d&#8217;un logement s&#8217;ils remplissent les conditions l\u00e9gales. Cependant, cette exon\u00e9ration ne peut \u00eatre appliqu\u00e9e qu&#8217;une <strong>fois tous les trois ans<\/strong> . Cela signifie\u00a0:<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>Si vous avez d\u00e9j\u00e0 vendu un bien et appliqu\u00e9 l&#8217;exon\u00e9ration, vous devrez attendre trois ans avant de pouvoir \u00e0 nouveau exon\u00e9rer l&#8217;imp\u00f4t sur le revenu sur une autre vente.<\/li>\n<li>Ce d\u00e9lai court \u00e0 compter de la date de signature des actes de vente exon\u00e9r\u00e9e.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<blockquote><p><em>Par exemple, si vous avez vendu une maison en janvier 2022 et appliqu\u00e9 l\u2019exon\u00e9ration, vous pouvez \u00e0 nouveau exon\u00e9rer l\u2019imp\u00f4t sur le revenu sur une nouvelle vente jusqu\u2019en janvier 2026.<\/em><\/p><\/blockquote>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Que_se_passe-t-il_si_vous_vendez_un_autre_bien_avant_trois_ans\"><\/span>Que se passe-t-il si vous vendez un autre bien avant trois ans ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Si vous d\u00e9cidez de vendre un autre bien avant d&#8217;atteindre trois ans \u00e0 compter de la derni\u00e8re exon\u00e9ration, vous ne pourrez pas \u00e9viter de payer l&#8217;imp\u00f4t sur le revenu, mais vous pourrez <strong>d\u00e9duire certaines d\u00e9penses<\/strong> li\u00e9es \u00e0 l&#8217;achat et \u00e0 l&#8217;entretien du bien, telles que :<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>Le co\u00fbt d\u2019acquisition initial.<\/li>\n<li>Investissements en construction ou en r\u00e9novation.<\/li>\n<li>Frais de notaire et d&#8217;acte.<\/li>\n<li>Commissions vers\u00e9es aux agents immobiliers.<\/li>\n<\/ul>\n<h4><\/h4>\n<p>La restriction d&#8217;une exon\u00e9ration tous les trois ans ne doit pas \u00eatre un obstacle si vous planifiez vos ventes correctement. Profitez pleinement de cet avantage pour r\u00e9duire votre charge fiscale et consultez un expert pour prendre les meilleures d\u00e9cisions financi\u00e8res. Une bonne strat\u00e9gie peut faire la diff\u00e9rence sur vos b\u00e9n\u00e9fices\u00a0!<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Avantages_de_lexoneration_de_lISR\"><\/span>Avantages de l&#8217;exon\u00e9ration de l&#8217;ISR<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>L&#8217;exon\u00e9ration <strong>de l&#8217;imp\u00f4t sur le revenu (ISR)<\/strong> lors de la vente de votre maison repr\u00e9sente non seulement un all\u00e8gement fiscal, mais a \u00e9galement un impact significatif sur le b\u00e9n\u00e9fice final de la transaction. Nous expliquons ci-dessous les principaux avantages de cette exon\u00e9ration et comment elle peut am\u00e9liorer vos r\u00e9sultats financiers.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Combien_pouvez-vous_economiser_en_exonerant_limpot_sur_le_revenu_lors_de_la_vente_dune_maison\"><\/span>Combien pouvez-vous \u00e9conomiser en exon\u00e9rant l\u2019imp\u00f4t sur le revenu lors de la vente d\u2019une maison ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>L&#8217;imp\u00f4t sur le revenu d\u00fb lors de la vente d&#8217;un bien immobilier peut atteindre <strong>35 % du b\u00e9n\u00e9fice r\u00e9alis\u00e9<\/strong> , selon votre situation fiscale et la valeur du bien. L&#8217;exon\u00e9ration de cet imp\u00f4t <strong>vous permet de r\u00e9aliser des \u00e9conomies consid\u00e9rables<\/strong> .<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Par exemple:<\/p>\n<ul>\n<li>Si vous vendez un bien immobilier et r\u00e9alisez un b\u00e9n\u00e9fice de 3\u00a0000\u00a0000\u00a0MXN, l&#8217;imp\u00f4t sur le revenu pourrait s&#8217;\u00e9lever \u00e0 environ <strong>1\u00a0050\u00a0000\u00a0MXN<\/strong> (35\u00a0%). En \u00e9tant exon\u00e9r\u00e9 d&#8217;imp\u00f4t sur le revenu, vous pouvez conserver ce montant.<\/li>\n<li>Pour les propri\u00e9t\u00e9s \u00e9valu\u00e9es jusqu&#8217;\u00e0 <strong>700 000 UDI<\/strong> (environ 4 900 000 MXN en 2024), l&#8217;exon\u00e9ration couvre la totalit\u00e9 du gain, ce qui repr\u00e9sente une \u00e9conomie importante.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<blockquote><p><em>En bref, l\u2019exon\u00e9ration de l\u2019imp\u00f4t sur le revenu peut faire une grande diff\u00e9rence pour vos finances, surtout si la propri\u00e9t\u00e9 r\u00e9pond aux exigences l\u00e9gales.<\/em><\/p><\/blockquote>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Impact_sur_le_benefice_net_de_la_vente_de_votre_bien\"><\/span>Impact sur le b\u00e9n\u00e9fice net de la vente de votre bien<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Le principal avantage de l&#8217;exon\u00e9ration de l&#8217;imp\u00f4t sur le revenu est qu&#8217;elle <strong>augmente le b\u00e9n\u00e9fice net r\u00e9alis\u00e9 lors de la vente<\/strong> . Sans cet imp\u00f4t, vous pouvez utiliser cet argent pour d&#8217;autres projets, investissements ou objectifs personnels.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Voyons l\u2019impact avec un exemple pratique :<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Sans exemption ISR :<\/strong><br \/>\nPrix \u200b\u200bde vente : 4 000 000 MXN<br \/>\nCo\u00fbt d&#8217;acquisition et autres d\u00e9penses d\u00e9ductibles : 2 500 000 MXN<br \/>\nRevenu imposable : 1 500 000 MXN<br \/>\nISR \u00e0 payer (35%) : <strong>525 000 $ MXN<\/strong><br \/>\n<strong>B\u00e9n\u00e9fice net :<\/strong> 975 000 MXN<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Avec exon\u00e9ration ISR :<\/strong><br \/>\nPrix \u200b\u200bde vente : 4 000 000 MXN<br \/>\nCo\u00fbt d&#8217;acquisition et autres d\u00e9penses d\u00e9ductibles : 2 500 000 MXN<br \/>\nRevenu imposable : <strong>0 $ (exon\u00e9r\u00e9)<\/strong><br \/>\n<strong>B\u00e9n\u00e9fice net :<\/strong> 1 500 000 MXN<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<blockquote><p><em>Dans ce cas, l\u2019exon\u00e9ration ISR repr\u00e9sente une \u00e9conomie directe de <strong>525 000 MXN<\/strong> , augmentant consid\u00e9rablement vos b\u00e9n\u00e9fices finaux.<\/em><\/p><\/blockquote>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>L&#8217;exon\u00e9ration d&#8217;imp\u00f4t sur le revenu vous permet non seulement <strong>de maximiser vos profits<\/strong> , mais aussi de b\u00e9n\u00e9ficier d&#8217;une situation fiscale stable. Cet avantage est un outil puissant pour optimiser vos finances lors de la vente d&#8217;un bien immobilier. Le respect des exigences et une planification ad\u00e9quate de la vente sont donc essentiels pour en tirer le meilleur parti.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Etapes_a_suivre_pour_exonerer_le_paiement_de_limpot_sur_le_revenu_lors_de_la_vente_dune_maison\"><\/span>\u00c9tapes \u00e0 suivre pour exon\u00e9rer le paiement de l&#8217;imp\u00f4t sur le revenu lors de la vente d&#8217;une maison<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Si vous envisagez de vendre votre maison et souhaitez b\u00e9n\u00e9ficier de l&#8217;exon\u00e9ration <strong>de l&#8217;imp\u00f4t sur le revenu (ISR)<\/strong> , il est important de suivre une proc\u00e9dure claire et ordonn\u00e9e pour garantir le bon d\u00e9roulement de votre d\u00e9marche. Vous trouverez ci-dessous les \u00e9tapes essentielles \u00e0 suivre pour demander cette exon\u00e9ration.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"1_Avisez_le_notaire_de_votre_intention_dexonerer_dimpot_sur_le_revenu\"><\/span>1. Avisez le notaire de votre intention d\u2019exon\u00e9rer d\u2019imp\u00f4t sur le revenu.<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>La premi\u00e8re \u00e9tape consiste \u00e0 informer le <strong>notaire<\/strong> qui signera l&#8217;acte de vente. Il calculera l&#8217;imp\u00f4t sur le revenu correspondant et v\u00e9rifiera si vous \u00eates admissible \u00e0 une exon\u00e9ration de paiement. Il est essentiel de l&#8217;informer d\u00e8s le d\u00e9but de la proc\u00e9dure afin d&#8217;\u00e9viter tout malentendu ou retard.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<blockquote><p><em><strong>Conseils pratiques :<\/strong><\/em><\/p>\n<p><em>Lors<\/em> du choix d&#8217;un notaire, assurez-vous qu&#8217;il a de l&#8217;exp\u00e9rience dans ce type de proc\u00e9dure fiscale et qu&#8217;il conna\u00eet la r\u00e9glementation SAT.<\/p><\/blockquote>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"2_Preparez_les_documents_necessaires\"><\/span>2. Pr\u00e9parez les documents n\u00e9cessaires<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Rassemblez tous les documents prouvant que le bien est bien votre domicile et que vous remplissez les conditions l\u00e9gales. Voici quelques documents cl\u00e9s\u00a0:<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Justificatif de domicile<\/strong> (factures d&#8217;\u00e9lectricit\u00e9, d&#8217;eau ou de t\u00e9l\u00e9phone \u00e0 votre nom).<\/li>\n<li><strong>Informations d&#8217;identification INE<\/strong> avec l&#8217;adresse de la propri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n<li><strong>Relev\u00e9s bancaires ou d\u00e9partementaux<\/strong> indiquant l&#8217;adresse du bien.<\/li>\n<li><strong>Acte de propri\u00e9t\u00e9<\/strong> .<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<blockquote><p><em><strong>Important :<\/strong> Les documents doivent <strong>dater de 2 \u00e0 6 mois<\/strong> , comme demand\u00e9 par le notaire.<\/em><\/p><\/blockquote>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"3_Verifiez_que_la_propriete_repond_aux_exigences\"><\/span>3. V\u00e9rifiez que la propri\u00e9t\u00e9 r\u00e9pond aux exigences<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Pour \u00eatre exon\u00e9r\u00e9 de l&#8217;ISR, le bien doit :<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>Laissez votre maison \u00eatre votre pi\u00e8ce principale.<\/li>\n<li>Avoir un <strong>usage r\u00e9sidentiel du terrain<\/strong> .<\/li>\n<li>Il n&#8217;a pas \u00e9t\u00e9 vendu au cours des trois derni\u00e8res ann\u00e9es dans le cadre de l&#8217;exon\u00e9ration de l&#8217;imp\u00f4t sur le revenu.<\/li>\n<li>Ne d\u00e9passez pas la limite de <strong>700 000 UDI<\/strong> (environ 4 900 000 MXN en 2024).<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Si vous r\u00e9pondez \u00e0 ces crit\u00e8res, vous pouvez proc\u00e9der au processus d\u2019exemption.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"4_Demander_une_dispense_aupres_du_notaire\"><\/span>4. Demander une dispense aupr\u00e8s du notaire<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Le notaire examinera les documents et d\u00e9terminera si vous \u00eates admissible \u00e0 une exon\u00e9ration d&#8217;imp\u00f4t sur le revenu. Si tel est le cas, il inclura cette information dans l&#8217;acte authentique et renoncera \u00e0 l&#8217;imp\u00f4t sur la transaction.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<blockquote><p><em><strong>Note importante :<\/strong> Cette proc\u00e9dure doit \u00eatre compl\u00e9t\u00e9e <strong>avant la signature de l&#8217;acte de vente<\/strong> , car il n&#8217;est pas possible de demander une exemption une fois le processus de vente termin\u00e9.<\/em><\/p><\/blockquote>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"5_Examen_final_et_remise_des_documents\"><\/span>5. Examen final et remise des documents<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Le notaire examinera toutes les informations et effectuera les calculs fiscaux correspondants. Si tout est en ordre, il proc\u00e9dera \u00e0 la pr\u00e9paration de l&#8217;acte authentique, attestant de l&#8217;exon\u00e9ration d&#8217;imp\u00f4t sur le revenu.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"6_Signature_de_lacte_et_livraison_du_bien\"><\/span>6. Signature de l&#8217;acte et livraison du bien<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Une fois la proc\u00e9dure termin\u00e9e, vous signerez l&#8217;acte de vente et remettrez le bien \u00e0 l&#8217;acheteur. Le notaire vous remettra une copie de l&#8217;acte, qui indiquera votre exon\u00e9ration d&#8217;imp\u00f4t sur le revenu.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"7_Gardez_vos_documents_en_ordre\"><\/span>7. Gardez vos documents en ordre<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>M\u00eame si vous avez \u00e9t\u00e9 exon\u00e9r\u00e9 d&#8217;imp\u00f4t sur le revenu, il est important de conserver tous les documents relatifs \u00e0 la transaction, car le SAT (Service de l&#8217;administration fiscale) pourrait demander un examen ult\u00e9rieur. Conservez les copies des actes, les justificatifs de domicile et tout autre document pertinent.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-59372 size-full\" src=\"https:\/\/plalla.com\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/que-hacer-si-no-puedes-exentar-el-isr.webp\" alt=\"Que faire si vous ne pouvez pas \u00eatre exon\u00e9r\u00e9 de l\u2019imp\u00f4t sur le revenu ?\" width=\"768\" height=\"480\" srcset=\"https:\/\/plalla.com\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/que-hacer-si-no-puedes-exentar-el-isr.webp 768w, https:\/\/plalla.com\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/que-hacer-si-no-puedes-exentar-el-isr-300x188.webp 300w, https:\/\/plalla.com\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/que-hacer-si-no-puedes-exentar-el-isr-496x310.webp 496w\" sizes=\"(max-width: 768px) 100vw, 768px\" \/><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Que_faire_si_vous_ne_pouvez_pas_etre_exonere_de_limpot_sur_le_revenu\"><\/span>Que faire si vous ne pouvez pas \u00eatre exon\u00e9r\u00e9 de l\u2019imp\u00f4t sur le revenu ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Si vous ne b\u00e9n\u00e9ficiez pas de l&#8217;exon\u00e9ration <strong>d&#8217;imp\u00f4t sur le revenu<\/strong> lors de la vente de votre maison, pas d&#8217;inqui\u00e9tude. Il existe des alternatives l\u00e9gales qui vous permettent de r\u00e9duire votre dette en profitant des d\u00e9ductions pr\u00e9vues par la loi. Nous vous expliquons ci-dessous comment calculer l&#8217;imp\u00f4t sur le revenu et les d\u00e9ductions que vous pouvez appliquer pour minimiser son impact sur vos b\u00e9n\u00e9fices.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"1_Deduction_des_depenses_et_des_ameliorations\"><\/span>1. D\u00e9duction des d\u00e9penses et des am\u00e9liorations<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>M\u00eame si vous ne pouvez pas vous exon\u00e9rer de l&#8217;imp\u00f4t sur le revenu, vous avez le droit de d\u00e9duire certaines d\u00e9penses li\u00e9es \u00e0 l&#8217;acquisition, \u00e0 l&#8217;entretien et \u00e0 l&#8217;am\u00e9lioration d&#8217;un bien immobilier. Cela peut r\u00e9duire consid\u00e9rablement l&#8217;assiette fiscale.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>D\u00e9penses d\u00e9ductibles courantes :<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Co\u00fbt d\u2019acquisition :<\/strong> Le prix initial que vous avez pay\u00e9 pour la propri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n<li><strong>Investissements en am\u00e9liorations\u00a0:<\/strong> agrandissements, r\u00e9novations et travaux d&#8217;entretien majeurs que vous avez effectu\u00e9s. Ces investissements doivent \u00eatre justifi\u00e9s par des re\u00e7us fiscaux.<\/li>\n<li><strong>Frais de notaire :<\/strong> Frais de notaire et droits de propri\u00e9t\u00e9 pay\u00e9s lors de l&#8217;achat.<\/li>\n<li><strong>Commissions immobili\u00e8res :<\/strong> Paiements effectu\u00e9s aux agents ou courtiers immobiliers lors de la vente du bien.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<blockquote><p><em><strong>Conseil pratique\u00a0:<\/strong> Assurez-vous de conserver toutes les factures et re\u00e7us fiscaux relatifs \u00e0 ces articles. Sans ces documents, vous ne pourrez pas les d\u00e9duire. <\/em><\/p><\/blockquote>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"2_Comment_calculer_limpot_sur_le_revenu_que_vous_devrez_payer\"><\/span>2. Comment calculer l&#8217;imp\u00f4t sur le revenu que vous devrez payer<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>L&#8217;ISR (imp\u00f4t sur le revenu) est calcul\u00e9 sur la plus-value r\u00e9alis\u00e9e lors de la vente du bien. Pour estimer son montant, suivez les \u00e9tapes suivantes\u00a0:<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ol>\n<li><strong>D\u00e9terminer le b\u00e9n\u00e9fice obtenu :<\/strong><br \/>\nSoustraire le co\u00fbt d&#8217;acquisition prouv\u00e9 et les frais d\u00e9ductibles du prix de vente du bien. <strong>Formule\u00a0:<\/strong><br \/>\nB\u00e9n\u00e9fice = Prix de vente &#8211; (Co\u00fbt d&#8217;acquisition + D\u00e9penses d\u00e9ductibles)<\/li>\n<li><strong>Appliquer le taux correspondant :<\/strong><br \/>\nLe b\u00e9n\u00e9fice est impos\u00e9 \u00e0 un taux pouvant atteindre 35 %, selon le montant r\u00e9alis\u00e9 et votre situation fiscale. Le notaire calculera le montant exact.<\/li>\n<li><strong>Envisagez des d\u00e9ductions suppl\u00e9mentaires :<\/strong><br \/>\nSi vous avez appliqu\u00e9 des am\u00e9liorations, des commissions ou des frais de notaire, ceux-ci r\u00e9duisent encore davantage la base imposable.<\/li>\n<\/ol>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"3_Cas_dans_lesquels_vous_pouvez_deduire_les_frais_de_notaire_les_ameliorations_et_les_commissions\"><\/span>3. Cas dans lesquels vous pouvez d\u00e9duire les frais de notaire, les am\u00e9liorations et les commissions<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Voici quelques exemples de la fa\u00e7on dont les d\u00e9ductions peuvent vous \u00eatre utiles\u00a0:<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Am\u00e9liorations et r\u00e9novations :<\/strong><br \/>\nSi vous avez construit une pi\u00e8ce suppl\u00e9mentaire ou r\u00e9nov\u00e9 votre cuisine, vous pouvez d\u00e9duire le co\u00fbt \u00e0 condition d&#8217;avoir des factures et des documents justifiant ces travaux.<\/li>\n<li><strong>Frais de notaire :<\/strong><br \/>\nLes paiements effectu\u00e9s au notaire, tels que les frais de notarisation ou de certificats, sont d\u00e9ductibles si vous conservez les re\u00e7us.<\/li>\n<li><strong>Commissions immobili\u00e8res :<\/strong><br \/>\nLe pourcentage vers\u00e9 \u00e0 un agent immobilier pour la vente de la maison peut \u00eatre d\u00e9duit sur pr\u00e9sentation de la facture correspondante.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"4_Consultez_un_professionnel\"><\/span>4. Consultez un professionnel<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Si vous ne pouvez pas \u00eatre exon\u00e9r\u00e9 d&#8217;imp\u00f4t sur le revenu, il est recommand\u00e9 de consulter un expert-comptable immobilier ou le notaire qui se chargera de la vente. Ils pourront vous aider \u00e0 calculer l&#8217;imp\u00f4t et \u00e0 b\u00e9n\u00e9ficier de toutes les d\u00e9ductions possibles.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>M\u00eame si vous ne pouvez pas \u00eatre exon\u00e9r\u00e9 d&#8217;imp\u00f4t sur le revenu, vous pouvez r\u00e9duire consid\u00e9rablement votre dette en profitant des d\u00e9ductions pr\u00e9vues par la loi. Gardez vos documents en ordre, demandez des factures pour chaque d\u00e9pense li\u00e9e \u00e0 votre propri\u00e9t\u00e9 et faites appel \u00e0 un expert pour vous assurer de ne payer que ce que vous devez. Une bonne planification vous aidera \u00e0 prot\u00e9ger vos finances et \u00e0 maximiser vos profits\u00a0!<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Exoneration_de_limpot_sur_le_revenu_pour_les_etrangers_quels_changements\"><\/span>Exon\u00e9ration de l\u2019imp\u00f4t sur le revenu pour les \u00e9trangers : quels changements ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Lorsqu&#8217;un \u00e9tranger vend un bien immobilier au Mexique, la proc\u00e9dure d&#8217;exon\u00e9ration ou de r\u00e9duction <strong>de l&#8217;imp\u00f4t sur le revenu (ISR)<\/strong> peut \u00eatre diff\u00e9rente. La l\u00e9gislation mexicaine pr\u00e9voit des dispositions sp\u00e9cifiques pour les vendeurs qui ne r\u00e9sident pas au Mexique. Nous expliquons ci-dessous le fonctionnement de l&#8217;ISR pour les \u00e9trangers et les strat\u00e9gies permettant de minimiser cet imp\u00f4t.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"1_Lexoneration_de_limpot_sur_le_revenu_sapplique-t-elle_aux_etrangers\"><\/span>1. L\u2019exon\u00e9ration de l\u2019imp\u00f4t sur le revenu s\u2019applique-t-elle aux \u00e9trangers ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Oui, les \u00e9trangers peuvent b\u00e9n\u00e9ficier de l&#8217;exon\u00e9ration d&#8217;imp\u00f4t sur le revenu sous certaines conditions. Pour en b\u00e9n\u00e9ficier, un \u00e9tranger doit remplir les m\u00eames conditions qu&#8217;un r\u00e9sident mexicain\u00a0:<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>La propri\u00e9t\u00e9 doit avoir \u00e9t\u00e9 utilis\u00e9e comme r\u00e9sidence principale.<\/li>\n<li>Je n&#8217;ai pas vendu d&#8217;autre propri\u00e9t\u00e9 au Mexique au cours des trois derni\u00e8res ann\u00e9es.<\/li>\n<li>Soumettez les documents n\u00e9cessaires prouvant votre r\u00e9sidence dans la propri\u00e9t\u00e9 (tels que des factures de services publics \u00e0 votre nom ou des relev\u00e9s bancaires).<\/li>\n<li>La valeur de la propri\u00e9t\u00e9 ne doit pas d\u00e9passer la limite de <strong>700 000 UDI<\/strong> (environ 4,5 millions de pesos).<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<blockquote><p><em><strong>Important :<\/strong> Bien que la loi permette aux \u00e9trangers de s&#8217;exon\u00e9rer de l&#8217;imp\u00f4t sur le revenu, il est essentiel que la transaction soit effectu\u00e9e devant un notaire mexicain, qui v\u00e9rifiera que toutes les exigences sont remplies.<\/em><\/p><\/blockquote>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"2_Impots_pour_les_non-residents\"><\/span>2. Imp\u00f4ts pour les non-r\u00e9sidents<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Si l&#8217;\u00e9tranger ne remplit pas les conditions d&#8217;exon\u00e9ration de l&#8217;imp\u00f4t sur le revenu, un r\u00e9gime fiscal diff\u00e9rent, <strong>l&#8217;imp\u00f4t sur le revenu des non-r\u00e9sidents (IRNR),<\/strong> s&#8217;applique. Cet imp\u00f4t pr\u00e9sente des caract\u00e9ristiques sp\u00e9cifiques\u00a0:<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Taux de 35% sur le b\u00e9n\u00e9fice obtenu :<\/strong><br \/>\nLe calcul est effectu\u00e9 sur la diff\u00e9rence entre le prix de vente et le co\u00fbt d&#8217;acquisition prouv\u00e9.<\/li>\n<li><strong>Retenue de 25 % de la valeur totale de la vente :<\/strong><br \/>\nSi l&#8217;\u00e9tranger ne peut pas prouver les frais d&#8217;acquisition, le notaire appliquera une retenue \u00e0 la source de 25% sur le prix total de vente, au lieu du b\u00e9n\u00e9fice r\u00e9alis\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<blockquote><p><em><strong>Remarque :<\/strong> La retenue est effectu\u00e9e au moment de l&#8217;acte authentique et rel\u00e8ve de la responsabilit\u00e9 du notaire.<\/em><\/p><\/blockquote>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"3_Comment_reduire_ses_impots_en_tant_quetranger\"><\/span>3. Comment r\u00e9duire ses imp\u00f4ts en tant qu&#8217;\u00e9tranger<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Bien que l\u2019imp\u00f4t sur le revenu ne puisse pas \u00eatre exon\u00e9r\u00e9, il existe des strat\u00e9gies que les \u00e9trangers peuvent utiliser pour r\u00e9duire le montant de l\u2019imp\u00f4t :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Prouver les d\u00e9penses d\u00e9ductibles :<\/strong><br \/>\nSoumettre des factures justifiant les am\u00e9liorations de la propri\u00e9t\u00e9, les frais de notaire, les commissions immobili\u00e8res et autres co\u00fbts connexes.<\/li>\n<li><strong>Collaborer avec un comptable sp\u00e9cialis\u00e9 :<\/strong><br \/>\nUn expert fiscal peut vous aider \u00e0 pr\u00e9parer la documentation requise et \u00e0 vous assurer de profiter de toutes les d\u00e9ductions disponibles.<\/li>\n<li><strong>Examiner les conventions fiscales internationales :<\/strong><br \/>\nLe Mexique a conclu des conventions fiscales avec plusieurs pays afin d&#8217;\u00e9viter la double imposition. Si vous r\u00e9sidez dans un pays signataire d&#8217;une convention fiscale, vous pouvez b\u00e9n\u00e9ficier de r\u00e9ductions d&#8217;imp\u00f4t suppl\u00e9mentaires. Consultez un expert pour plus de d\u00e9tails.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"4_Recommandations_pour_les_etrangers\"><\/span>4. Recommandations pour les \u00e9trangers<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Consultez un notaire d\u00e8s le d\u00e9but :<\/strong><br \/>\nLe notaire supervisera non seulement la transaction, mais calculera \u00e9galement les taxes correspondantes et v\u00e9rifiera votre admissibilit\u00e9 \u00e0 l&#8217;exon\u00e9ration fiscale.<\/li>\n<li><strong>Gardez vos documents en ordre :<\/strong><br \/>\nIl est essentiel d\u2019avoir des actes, des factures et tout autre document justificatif n\u00e9cessaire pour d\u00e9montrer les co\u00fbts et se conformer aux exigences l\u00e9gales.<\/li>\n<li><strong>Envisagez de changer votre statut fiscal :<\/strong><br \/>\nDans certains cas, les \u00e9trangers r\u00e9sidant temporairement ou d\u00e9finitivement au Mexique peuvent b\u00e9n\u00e9ficier des m\u00eames dispositions que les r\u00e9sidents mexicains.<\/li>\n<\/ul>\n<h4><\/h4>\n<p>Bien que le processus d&#8217;exon\u00e9ration ou de r\u00e9duction de l&#8217;imp\u00f4t sur le revenu puisse \u00eatre plus complexe pour les \u00e9trangers, il est possible de r\u00e9aliser des \u00e9conomies substantielles en respectant les exigences l\u00e9gales ou en adoptant les strat\u00e9gies appropri\u00e9es. Collaborer avec des professionnels exp\u00e9riment\u00e9s, tels que des notaires et des comptables sp\u00e9cialis\u00e9s, est essentiel pour optimiser vos finances et \u00e9viter les probl\u00e8mes fiscaux lors de la vente de votre propri\u00e9t\u00e9 au Mexique.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Foire_aux_questions_FAQ\"><\/span>Foire aux questions (FAQ)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"1_Comment_puis-je_exonerer_limpot_sur_le_revenu_si_la_propriete_est_partagee_avec_mon_partenaire\"><\/span>1. Comment puis-je exon\u00e9rer l\u2019imp\u00f4t sur le revenu si la propri\u00e9t\u00e9 est partag\u00e9e avec mon partenaire ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Si le bien appartient aux deux propri\u00e9taires, chacun peut b\u00e9n\u00e9ficier de l&#8217;exon\u00e9ration d&#8217;imp\u00f4t sur le revenu. Cela signifie que les deux propri\u00e9taires peuvent b\u00e9n\u00e9ficier de l&#8217;exon\u00e9ration d&#8217;imp\u00f4t \u00e0 condition de remplir les conditions l\u00e9gales, comme ne pas avoir vendu de bien au cours des trois derni\u00e8res ann\u00e9es et prouver que le bien \u00e9tait leur domicile. Il est essentiel que chaque propri\u00e9taire fournisse ses documents respectifs, tels qu&#8217;une pi\u00e8ce d&#8217;identit\u00e9, un justificatif de domicile et autres documents n\u00e9cessaires.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"2_Est-il_possible_dexonerer_de_limpot_sur_le_revenu_la_vente_dun_terrain\"><\/span>2. Est-il possible d\u2019exon\u00e9rer de l\u2019imp\u00f4t sur le revenu la vente d\u2019un terrain ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Non, l&#8217;exon\u00e9ration de l&#8217;imp\u00f4t sur le revenu s&#8217;applique uniquement aux propri\u00e9t\u00e9s utilis\u00e9es comme <strong>habitation<\/strong> , conform\u00e9ment \u00e0 la loi mexicaine. Les terrains non r\u00e9sidentiels ne sont pas admissibles \u00e0 cet avantage, car ils ne remplissent pas les conditions d&#8217;usage r\u00e9sidentiel requises. Cependant, si le terrain comprend un b\u00e2timent habitable, cette partie du bien peut b\u00e9n\u00e9ficier de l&#8217;exon\u00e9ration, \u00e0 condition de remplir les conditions requises.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"3_Que_se_passe-t-il_si_les_documents_ne_sont_pas_a_mon_nom\"><\/span>3. Que se passe-t-il si les documents ne sont pas \u00e0 mon nom ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Pour b\u00e9n\u00e9ficier de l&#8217;exon\u00e9ration d&#8217;imp\u00f4t sur le revenu, les documents prouvant que le bien \u00e9tait votre domicile doivent \u00eatre \u00e0 votre nom ou \u00e0 celui de membres de votre famille imm\u00e9diate (conjoint, enfants ou parents). Si ces documents ne sont pas \u00e0 votre nom, le notaire pourrait ne pas pouvoir appliquer l&#8217;exon\u00e9ration. Il est donc important de vous assurer que vos factures de services publics, relev\u00e9s de compte ou autres re\u00e7us sont enregistr\u00e9s \u00e0 l&#8217;adresse du bien et \u00e0 votre nom d\u00e8s votre emm\u00e9nagement.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"4_Quelles_taxes_lacheteur_doit-il_payer\"><\/span>4. Quelles taxes l&#8217;acheteur doit-il payer ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>L&#8217;acheteur doit couvrir les frais suivants li\u00e9s \u00e0 la transaction :<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Taxe d&#8217;acquisition immobili\u00e8re (ISAI) :<\/strong> Cette taxe varie entre 2 % et 4,5 % de la valeur du bien, selon l&#8217;\u00c9tat o\u00f9 se trouve le bien.<\/li>\n<li><strong>Frais de notaire :<\/strong> Ceux-ci comprennent les frais de notaire, les frais d&#8217;enregistrement et les frais de certification, entre autres.<\/li>\n<li><strong>\u00c9valuation de la propri\u00e9t\u00e9 :<\/strong> Si n\u00e9cessaire, l&#8217;acheteur sera \u00e9galement responsable de couvrir les frais de l&#8217;\u00e9valuation.<\/li>\n<li><strong>Taxe sur la valeur ajout\u00e9e (TVA) :<\/strong> Si l&#8217;acheteur ach\u00e8te un bien commercial ou neuf, cette taxe sera appliqu\u00e9e sur la valeur de la construction.<\/li>\n<\/ol>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Il est important pour l&#8217;acheteur de demander au notaire un d\u00e9compte d\u00e9taill\u00e9 de tous les frais afin d&#8217;\u00e9viter les surprises lors du processus d&#8217;achat et de vente.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Conclusion\"><\/span>Conclusion<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Exon\u00e9rer d&#8217;imp\u00f4t sur le revenu lors de la vente de votre maison repr\u00e9sente non seulement une \u00e9conomie d&#8217;imp\u00f4t significative, mais aussi une solution judicieuse pour prot\u00e9ger votre patrimoine. Pour y parvenir, il est essentiel de conna\u00eetre les r\u00e8gles, de r\u00e9unir les documents n\u00e9cessaires et de communiquer efficacement avec le notaire. Anticiper et se conformer \u00e0 toutes les exigences l\u00e9gales peut faire la diff\u00e9rence entre payer des imp\u00f4ts inutiles et maximiser le b\u00e9n\u00e9fice net de votre vente.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>De plus, profiter de cet avantage fiscal aura non seulement un impact positif sur vos finances \u00e0 court terme, mais vous permettra \u00e9galement d&#8217;optimiser vos investissements immobiliers futurs. Que vous vendiez pour la premi\u00e8re fois ou que vous envisagiez de le faire \u00e0 nouveau, \u00eatre inform\u00e9 et organis\u00e9 est essentiel pour prendre des d\u00e9cisions strat\u00e9giques et prot\u00e9ger votre sant\u00e9 financi\u00e8re \u00e0 long terme.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Qu&#8217;avez-vous pens\u00e9 de l&#8217;information ?<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Nous aimerions conna\u00eetre votre avis. Si vous avez des commentaires, des questions ou des pr\u00e9occupations, n&#8217;h\u00e9sitez pas \u00e0 les laisser dans la section commentaires ci-dessous. Nous sommes l\u00e0 pour vous aider et vous guider.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Si cet article vous a \u00e9t\u00e9 utile, n&#8217;h\u00e9sitez pas \u00e0 le partager sur vos r\u00e9seaux sociaux pr\u00e9f\u00e9r\u00e9s ou \u00e0 l&#8217;envoyer \u00e0 vos proches par e-mail ou WhatsApp\u00a0! Merci beaucoup pour votre soutien, et n&#8217;oubliez pas\u00a0: nous sommes <a href=\"https:\/\/plalla.com\/fr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>Plalla Real Estate<\/strong><\/a> . \ud83d\ude42<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Saviez-vous que vendre un bien immobilier au Mexique pourrait vous permettre d&#8217;\u00e9viter de payer l&#8217;imp\u00f4t sur le revenu (ISR)\u00a0? Pour de nombreux propri\u00e9taires, l&#8217;imp\u00f4t sur le revenu peut \u00eatre une pr\u00e9occupation majeure, car il peut r\u00e9duire consid\u00e9rablement le b\u00e9n\u00e9fice r\u00e9alis\u00e9 lors de la vente de leur maison. 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