{"id":95540,"date":"2025-04-30T10:36:27","date_gmt":"2025-04-30T15:36:27","guid":{"rendered":"https:\/\/staging.plalla.com\/dois-je-acheter-une-propriete-en-tant-que-particulier-ou-societe-en-2025\/"},"modified":"2026-01-03T11:06:11","modified_gmt":"2026-01-03T16:06:11","slug":"dois-je-acheter-une-propriete-en-tant-que-particulier-ou-societe-en-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/plalla.com\/fr\/dois-je-acheter-une-propriete-en-tant-que-particulier-ou-societe-en-2025\/","title":{"rendered":"Dois-je acheter une propri\u00e9t\u00e9 en tant que particulier ou soci\u00e9t\u00e9 en 2026?"},"content":{"rendered":"<p><strong>Dois-je acheter une propri\u00e9t\u00e9 en tant que particulier ou en tant que soci\u00e9t\u00e9 ? <\/strong>C&#8217;est l&#8217;une des questions les plus fr\u00e9quentes et les plus importantes parmi ceux qui souhaitent investir dans l&#8217;immobilier au Mexique. Choisir d&#8217;acheter en tant que particulier ou via une soci\u00e9t\u00e9 peut avoir un impact significatif sur vos imp\u00f4ts, votre acc\u00e8s au financement, la protection de vos actifs et votre rentabilit\u00e9 \u00e0 long terme.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Dans ce guide, nous expliquons les principales diff\u00e9rences entre ces deux options, quand chacune vous convient le mieux, les implications juridiques et fiscales \u00e0 prendre en compte et la strat\u00e9gie qui vous permettra de cro\u00eetre de mani\u00e8re s\u00fbre et rentable. Si vous \u00eates sur le point de prendre une d\u00e9cision immobili\u00e8re importante, cet article vous apportera les \u00e9claircissements n\u00e9cessaires pour faire votre choix en toute confiance.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_85 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-light-blue ez-toc-container-direction\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Table des Mati\u00e8res<\/p>\n<label for=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-6a3bae3cd01cd\" class=\"ez-toc-cssicon-toggle-label\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/label><input type=\"checkbox\"  id=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-6a3bae3cd01cd\"  aria-label=\"Toggle\" \/><nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/plalla.com\/fr\/dois-je-acheter-une-propriete-en-tant-que-particulier-ou-societe-en-2025\/#COMPARAISON_GENERALE_ENTRE_LA_PERSONNE_PHYSIQUE_ET_LA_SOCIETE\" >COMPARAISON G\u00c9N\u00c9RALE ENTRE LA PERSONNE PHYSIQUE ET LA SOCI\u00c9T\u00c9<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/plalla.com\/fr\/dois-je-acheter-une-propriete-en-tant-que-particulier-ou-societe-en-2025\/#Acheter_en_tant_que_particulier\" >Acheter en tant que particulier<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/plalla.com\/fr\/dois-je-acheter-une-propriete-en-tant-que-particulier-ou-societe-en-2025\/#Acheter_par_lintermediaire_dune_entreprise\" >Acheter par l&#8217;interm\u00e9diaire d&#8217;une entreprise<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/plalla.com\/fr\/dois-je-acheter-une-propriete-en-tant-que-particulier-ou-societe-en-2025\/#Quelle_est_la_meilleure_option\" >Quelle est la meilleure option ?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/plalla.com\/fr\/dois-je-acheter-une-propriete-en-tant-que-particulier-ou-societe-en-2025\/#FISCALITE_IMPOTS_DEDUCTIONS_ET_AVANTAGES_FISCAUX\" >FISCALIT\u00c9 : IMP\u00d4TS, D\u00c9DUCTIONS ET AVANTAGES FISCAUX<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/plalla.com\/fr\/dois-je-acheter-une-propriete-en-tant-que-particulier-ou-societe-en-2025\/#Taxes_lors_de_lachat_dun_bien_immobilier\" >Taxes lors de l&#8217;achat d&#8217;un bien immobilier<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/plalla.com\/fr\/dois-je-acheter-une-propriete-en-tant-que-particulier-ou-societe-en-2025\/#Imposition_des_revenus_locatifs\" >Imposition des revenus locatifs<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/plalla.com\/fr\/dois-je-acheter-une-propriete-en-tant-que-particulier-ou-societe-en-2025\/#Deductions_fiscales\" >D\u00e9ductions fiscales<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/plalla.com\/fr\/dois-je-acheter-une-propriete-en-tant-que-particulier-ou-societe-en-2025\/#Gain_provenant_de_la_vente_dun_bien_immobilier\" >Gain provenant de la vente d&#8217;un bien immobilier<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/plalla.com\/fr\/dois-je-acheter-une-propriete-en-tant-que-particulier-ou-societe-en-2025\/#Quelle_option_est_la_plus_avantageuse_fiscalement\" >Quelle option est la plus avantageuse fiscalement ?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/plalla.com\/fr\/dois-je-acheter-une-propriete-en-tant-que-particulier-ou-societe-en-2025\/#FINANCEMENT_CONDITIONS_BANCAIRES_ET_ACCES_AU_CREDIT\" >FINANCEMENT : CONDITIONS BANCAIRES ET ACC\u00c8S AU CR\u00c9DIT<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/plalla.com\/fr\/dois-je-acheter-une-propriete-en-tant-que-particulier-ou-societe-en-2025\/#Acces_au_credit_en_tant_que_personne_physique\" >Acc\u00e8s au cr\u00e9dit en tant que personne physique<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/plalla.com\/fr\/dois-je-acheter-une-propriete-en-tant-que-particulier-ou-societe-en-2025\/#Lacces_au_credit_en_tant_que_societe\" >L&#8217;acc\u00e8s au cr\u00e9dit en tant que soci\u00e9t\u00e9<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/plalla.com\/fr\/dois-je-acheter-une-propriete-en-tant-que-particulier-ou-societe-en-2025\/#Quest-ce_qui_est_le_plus_pratique\" >Qu&#8217;est-ce qui est le plus pratique ?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-15\" href=\"https:\/\/plalla.com\/fr\/dois-je-acheter-une-propriete-en-tant-que-particulier-ou-societe-en-2025\/#SECURITE_JURIDIQUE_ET_PROTECTION_DES_BIENS\" >S\u00c9CURIT\u00c9 JURIDIQUE ET PROTECTION DES BIENS<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-16\" href=\"https:\/\/plalla.com\/fr\/dois-je-acheter-une-propriete-en-tant-que-particulier-ou-societe-en-2025\/#Acheter_en_tant_que_particulier-2\" >Acheter en tant que particulier<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-17\" href=\"https:\/\/plalla.com\/fr\/dois-je-acheter-une-propriete-en-tant-que-particulier-ou-societe-en-2025\/#Acheter_par_lintermediaire_dune_entreprise-2\" >Acheter par l&#8217;interm\u00e9diaire d&#8217;une entreprise<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-18\" href=\"https:\/\/plalla.com\/fr\/dois-je-acheter-une-propriete-en-tant-que-particulier-ou-societe-en-2025\/#COUTS_ASSOCIES_A_LA_CREATION_ET_AU_MAINTIEN_DUNE_SOCIETE\" >CO\u00dbTS ASSOCI\u00c9S \u00c0 LA CR\u00c9ATION ET AU MAINTIEN D&#8217;UNE SOCI\u00c9T\u00c9<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-19\" href=\"https:\/\/plalla.com\/fr\/dois-je-acheter-une-propriete-en-tant-que-particulier-ou-societe-en-2025\/#Couts_initiaux_de_la_constitution\" >Co\u00fbts initiaux de la constitution<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-20\" href=\"https:\/\/plalla.com\/fr\/dois-je-acheter-une-propriete-en-tant-que-particulier-ou-societe-en-2025\/#Couts_dexploitation_et_dadministration\" >Co\u00fbts d&#8217;exploitation et d&#8217;administration<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-21\" href=\"https:\/\/plalla.com\/fr\/dois-je-acheter-une-propriete-en-tant-que-particulier-ou-societe-en-2025\/#Ces_couts_valent-ils_la_peine_detre_supportes\" >Ces co\u00fbts valent-ils la peine d\u2019\u00eatre support\u00e9s ?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-22\" href=\"https:\/\/plalla.com\/fr\/dois-je-acheter-une-propriete-en-tant-que-particulier-ou-societe-en-2025\/#STRATEGIES_DINVESTISSEMENT_SELON_VOTRE_PROFIL\" >STRAT\u00c9GIES D&#8217;INVESTISSEMENT SELON VOTRE PROFIL<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-23\" href=\"https:\/\/plalla.com\/fr\/dois-je-acheter-une-propriete-en-tant-que-particulier-ou-societe-en-2025\/#QUAND_EST-IL_APPROPRIE_DACHETER_EN_TANT_QUE_PARTICULIER\" >QUAND EST-IL APPROPRI\u00c9 D&#8217;ACHETER EN TANT QUE PARTICULIER ?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-24\" href=\"https:\/\/plalla.com\/fr\/dois-je-acheter-une-propriete-en-tant-que-particulier-ou-societe-en-2025\/#QUAND_EST-IL_APPROPRIE_DACHETER_EN_TANT_QUENTREPRISE\" >QUAND EST-IL APPROPRI\u00c9 D&#8217;ACHETER EN TANT QU&#8217;ENTREPRISE ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-25\" href=\"https:\/\/plalla.com\/fr\/dois-je-acheter-une-propriete-en-tant-que-particulier-ou-societe-en-2025\/#QUESTIONS_FREQUEMMENT_POSEES_FAQ\" >QUESTIONS FR\u00c9QUEMMENT POS\u00c9ES (FAQ)<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-26\" href=\"https:\/\/plalla.com\/fr\/dois-je-acheter-une-propriete-en-tant-que-particulier-ou-societe-en-2025\/#Puis-je_acheter_un_bien_immobilier_avec_mon_entreprise_si_je_suis_etranger\" >Puis-je acheter un bien immobilier avec mon entreprise si je suis \u00e9tranger ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-27\" href=\"https:\/\/plalla.com\/fr\/dois-je-acheter-une-propriete-en-tant-que-particulier-ou-societe-en-2025\/#Que_se_passe-t-il_si_jachete_en_tant_que_particulier_et_que_je_souhaite_ensuite_transferer_vers_une_entreprise\" >Que se passe-t-il si j&#8217;ach\u00e8te en tant que particulier et que je souhaite ensuite transf\u00e9rer vers une entreprise ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-28\" href=\"https:\/\/plalla.com\/fr\/dois-je-acheter-une-propriete-en-tant-que-particulier-ou-societe-en-2025\/#Une_entreprise_peut-elle_obtenir_un_pret_hypothecaire_au_Mexique\" >Une entreprise peut-elle obtenir un pr\u00eat hypoth\u00e9caire au Mexique ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-29\" href=\"https:\/\/plalla.com\/fr\/dois-je-acheter-une-propriete-en-tant-que-particulier-ou-societe-en-2025\/#Quels_avantages_fiscaux_une_entreprise_a-t-elle_par_rapport_a_un_particulier\" >Quels avantages fiscaux une entreprise a-t-elle par rapport \u00e0 un particulier ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-30\" href=\"https:\/\/plalla.com\/fr\/dois-je-acheter-une-propriete-en-tant-que-particulier-ou-societe-en-2025\/#Peut-il_etre_achete_en_tant_quentreprise_pour_un_usage_personnel\" >Peut-il \u00eatre achet\u00e9 en tant qu&#8217;entreprise pour un usage personnel ?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-31\" href=\"https:\/\/plalla.com\/fr\/dois-je-acheter-une-propriete-en-tant-que-particulier-ou-societe-en-2025\/#CONCLUSION_QUEST-CE_QUI_VOUS_CONVIENT_LE_MIEUX\" >CONCLUSION : QU&#8217;EST-CE QUI VOUS CONVIENT LE MIEUX ?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"COMPARAISON_GENERALE_ENTRE_LA_PERSONNE_PHYSIQUE_ET_LA_SOCIETE\"><\/span>COMPARAISON G\u00c9N\u00c9RALE ENTRE LA PERSONNE PHYSIQUE ET LA SOCI\u00c9T\u00c9<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Lorsqu&#8217;il s&#8217;agit d&#8217;investir dans l&#8217;immobilier, l&#8217;une des premi\u00e8res d\u00e9cisions strat\u00e9giques \u00e0 prendre est de choisir entre l&#8217;achat d&#8217;un bien immobilier en tant que particulier ou par l&#8217;interm\u00e9diaire d&#8217;une soci\u00e9t\u00e9. Ce choix aura une incidence directe sur votre charge fiscale, le niveau de protection de vos actifs, l&#8217;acc\u00e8s au financement et la structure op\u00e9rationnelle.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Acheter_en_tant_que_particulier\"><\/span>Acheter en tant que particulier<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Processus plus simple<\/strong> : Pas besoin de cr\u00e9er une soci\u00e9t\u00e9 ni d\u2019assumer des obligations d\u2019entreprise.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Un acc\u00e8s plus large au financement<\/strong> : les banques proposent des dur\u00e9es plus longues (jusqu\u2019\u00e0 20 ou 30 ans) et des conditions plus flexibles pour les particuliers.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Moins de charges administratives<\/strong> : vous n&#8217;avez qu&#8217;\u00e0 vous conformer \u00e0 vos obligations fiscales personnelles.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Moins de protection des actifs<\/strong> : Les actifs sont directement \u00e0 votre nom, ce qui peut exposer vos actifs \u00e0 des \u00e9v\u00e9nements impr\u00e9vus ou \u00e0 des responsabilit\u00e9s l\u00e9gales.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Imposition progressive<\/strong> : Les revenus sont ajout\u00e9s \u00e0 votre d\u00e9claration de revenus annuelle et peuvent \u00eatre soumis \u00e0 des taux plus \u00e9lev\u00e9s en fonction de votre niveau de revenu.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Acheter_par_lintermediaire_dune_entreprise\"><\/span>Acheter par l&#8217;interm\u00e9diaire d&#8217;une entreprise<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Protection juridique renforc\u00e9e<\/strong> : Le bien est au nom d&#8217;une personne morale, ce qui permet de s\u00e9parer les biens personnels et professionnels.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Avantages fiscaux pour les grands patrimoines<\/strong> : Avec un certain nombre de biens ou plus, une soci\u00e9t\u00e9 holding peut appliquer des d\u00e9ductions fiscales et optimiser la fiscalit\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Plus efficace pour les activit\u00e9s commerciales<\/strong> : Id\u00e9al si votre strat\u00e9gie consiste \u00e0 acheter, r\u00e9nover et vendre, ou \u00e0 g\u00e9rer plusieurs propri\u00e9t\u00e9s locatives.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Complexit\u00e9 op\u00e9rationnelle accrue<\/strong> : implique une comptabilit\u00e9 formelle, le d\u00e9p\u00f4t de d\u00e9clarations mensuelles et le respect de r\u00e9glementations suppl\u00e9mentaires.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Acc\u00e8s limit\u00e9 aux pr\u00eats hypoth\u00e9caires<\/strong> : Les entreprises ont un acc\u00e8s limit\u00e9 au financement bancaire, avec des dur\u00e9es plus courtes et des exigences de garantie et de solvabilit\u00e9 plus \u00e9lev\u00e9es.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quelle_est_la_meilleure_option\"><\/span>Quelle est la meilleure option ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Cela d\u00e9pend de votre profil d&#8217;investisseur, de l&#8217;utilisation que vous ferez du bien, du volume de biens que vous g\u00e9rez et de votre planification fiscale \u00e0 long terme. Tout au long de ce guide, nous vous fournirons des comparaisons plus d\u00e9taill\u00e9es afin que vous puissiez prendre une d\u00e9cision \u00e9clair\u00e9e, en fonction de vos objectifs.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"FISCALITE_IMPOTS_DEDUCTIONS_ET_AVANTAGES_FISCAUX\"><\/span>FISCALIT\u00c9 : IMP\u00d4TS, D\u00c9DUCTIONS ET AVANTAGES FISCAUX<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-63680 size-large\" src=\"https:\/\/plalla.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/impuestos-y-deducciones-1024x585.webp\" alt=\"FISCALIT\u00c9 : IMP\u00d4TS, D\u00c9DUCTIONS ET AVANTAGES FISCAUX\" width=\"1024\" height=\"585\" srcset=\"https:\/\/plalla.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/impuestos-y-deducciones-1024x585.webp 1024w, https:\/\/plalla.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/impuestos-y-deducciones-300x171.webp 300w, https:\/\/plalla.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/impuestos-y-deducciones-768x439.webp 768w, https:\/\/plalla.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/impuestos-y-deducciones-1536x878.webp 1536w, https:\/\/plalla.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/impuestos-y-deducciones-1050x600.webp 1050w, https:\/\/plalla.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/impuestos-y-deducciones-496x283.webp 496w, https:\/\/plalla.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/impuestos-y-deducciones.webp 1792w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/p>\n<p>L&#8217;un des facteurs les plus d\u00e9terminants lors du choix d&#8217;un achat immobilier en tant que particulier ou en tant que soci\u00e9t\u00e9 est la fiscalit\u00e9. Le traitement fiscal varie consid\u00e9rablement d&#8217;un cas \u00e0 l&#8217;autre, et comprendre ces diff\u00e9rences peut vous aider \u00e0 optimiser votre rentabilit\u00e9 et \u00e0 \u00e9viter des erreurs co\u00fbteuses.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Taxes_lors_de_lachat_dun_bien_immobilier\"><\/span>Taxes lors de l&#8217;achat d&#8217;un bien immobilier<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Les particuliers comme les entreprises doivent s&#8217;acquitter d&#8217;imp\u00f4ts tels que <strong>la TVA<\/strong> (pour les nouvelles constructions), l&#8217; <strong>imp\u00f4t sur les acquisitions immobili\u00e8res (ISAI)<\/strong> et <strong>les frais de notaire et d&#8217;enregistrement<\/strong> . Cependant, il existe des diff\u00e9rences notables dans le traitement fiscal ult\u00e9rieur, notamment si le bien est utilis\u00e9 \u00e0 des fins d&#8217;investissement.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Imposition_des_revenus_locatifs\"><\/span>Imposition des revenus locatifs<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Particuliers<\/strong>\u00a0: Les revenus locatifs sont impos\u00e9s au titre de l&#8217;imp\u00f4t sur le revenu (ISR), selon un bar\u00e8me progressif allant de 1,92\u00a0% \u00e0 35\u00a0%. Si le bien est utilis\u00e9 \u00e0 des fins locatives r\u00e9sidentielles, vous pouvez appliquer une d\u00e9duction <strong>directe de 35\u00a0%<\/strong> ou pr\u00e9senter des d\u00e9ductions v\u00e9rifiables, ce qui vous permet de r\u00e9duire votre imp\u00f4t.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Soci\u00e9t\u00e9<\/strong> : La soci\u00e9t\u00e9 est impos\u00e9e \u00e0 l&#8217; <strong>imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s (ISR)<\/strong> , avec un taux fixe de <strong>30 %<\/strong> sur les b\u00e9n\u00e9fices. De plus, si des dividendes sont distribu\u00e9s aux associ\u00e9s, ils sont impos\u00e9s \u00e0 un <strong>taux suppl\u00e9mentaire de 10 %<\/strong> , ce qui peut augmenter la charge fiscale totale si les b\u00e9n\u00e9fices ne sont pas r\u00e9investis.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Deductions_fiscales\"><\/span>D\u00e9ductions fiscales<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Particulier<\/strong> : Les d\u00e9ductions applicables sont limit\u00e9es et doivent \u00eatre directement li\u00e9es \u00e0 l&#8217;exploitation du bien (taxe fonci\u00e8re, entretien, charges, int\u00e9r\u00eats hypoth\u00e9caires, etc.). L&#8217;avantage le plus significatif est la <strong>d\u00e9duction de 60 % sur le revenu locatif net<\/strong> , qui ne s&#8217;applique pas aux personnes morales.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Soci\u00e9t\u00e9<\/strong> : Les d\u00e9ductions sont plus larges. Toutes les d\u00e9penses li\u00e9es \u00e0 l&#8217;activit\u00e9 de l&#8217;entreprise peuvent \u00eatre d\u00e9duites, y compris les frais de comptabilit\u00e9, les frais de notaire, les commissions, les salaires, l&#8217;entretien, la promotion, l&#8217;amortissement des biens, etc. Cela permet une meilleure optimisation fiscale si l&#8217;exploitation est solide.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Gain_provenant_de_la_vente_dun_bien_immobilier\"><\/span>Gain provenant de la vente d&#8217;un bien immobilier<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Particulier<\/strong> : Les b\u00e9n\u00e9fices sont soumis \u00e0 l&#8217;imp\u00f4t sur le revenu \u00e0 un taux progressif, bien qu&#8217;une <strong>exon\u00e9ration totale<\/strong> puisse s&#8217;appliquer s&#8217;il s&#8217;agit de la vente de votre r\u00e9sidence principale (une fois tous les trois ans) et que vous remplissez certaines conditions.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Entreprise<\/strong>\u00a0: Tous les b\u00e9n\u00e9fices g\u00e9n\u00e9r\u00e9s sont consid\u00e9r\u00e9s comme des revenus d&#8217;entreprise et sont soumis \u00e0 l&#8217;imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s au taux de 30\u00a0%, sans exon\u00e9ration personnelle. Cependant, le r\u00e9investissement permet de diff\u00e9rer le versement des dividendes et de b\u00e9n\u00e9ficier des d\u00e9ductions accumul\u00e9es.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quelle_option_est_la_plus_avantageuse_fiscalement\"><\/span>Quelle option est la plus avantageuse fiscalement ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>Pour <strong>les propri\u00e9taires individuels poss\u00e9dant un ou deux biens locatifs<\/strong> , il est g\u00e9n\u00e9ralement pr\u00e9f\u00e9rable d&#8217;acheter en tant qu&#8217;individu en raison des d\u00e9ductions simples et des co\u00fbts d&#8217;exploitation inf\u00e9rieurs.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>Pour <strong>les investisseurs disposant d\u2019un portefeuille immobilier plus important<\/strong> , la structure de partenariat permet une plus grande \u00e9volutivit\u00e9, la d\u00e9duction de plus de d\u00e9penses et un fonctionnement plus professionnel, bien qu\u2019avec des obligations fiscales et administratives plus importantes.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"FINANCEMENT_CONDITIONS_BANCAIRES_ET_ACCES_AU_CREDIT\"><\/span>FINANCEMENT : CONDITIONS BANCAIRES ET ACC\u00c8S AU CR\u00c9DIT<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>L&#8217;acc\u00e8s au financement et les conditions de pr\u00eat bancaire peuvent varier consid\u00e9rablement selon que vous achetez un bien immobilier, que vous soyez particulier ou que vous soyez une soci\u00e9t\u00e9. C&#8217;est un aspect essentiel, surtout si votre strat\u00e9gie immobili\u00e8re repose sur l&#8217;effet de levier financier pour d\u00e9velopper ou maintenir vos liquidit\u00e9s.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-63679 size-large\" src=\"https:\/\/plalla.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/financiamiento-condiciones-bancarias-1024x585.webp\" alt=\"FINANCEMENT : CONDITIONS BANCAIRES ET ACC\u00c8S AU CR\u00c9DIT\" width=\"1024\" height=\"585\" srcset=\"https:\/\/plalla.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/financiamiento-condiciones-bancarias-1024x585.webp 1024w, https:\/\/plalla.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/financiamiento-condiciones-bancarias-300x171.webp 300w, https:\/\/plalla.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/financiamiento-condiciones-bancarias-768x439.webp 768w, https:\/\/plalla.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/financiamiento-condiciones-bancarias-1536x878.webp 1536w, https:\/\/plalla.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/financiamiento-condiciones-bancarias-1050x600.webp 1050w, https:\/\/plalla.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/financiamiento-condiciones-bancarias-496x283.webp 496w, https:\/\/plalla.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/financiamiento-condiciones-bancarias.webp 1792w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Acces_au_credit_en_tant_que_personne_physique\"><\/span>Acc\u00e8s au cr\u00e9dit en tant que personne physique<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Les banques offrent souvent des conditions plus avantageuses aux particuliers, car ce type de client\u00e8le est consid\u00e9r\u00e9 comme moins risqu\u00e9. Parmi les principaux avantages, on peut citer\u00a0:<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Des dur\u00e9es plus longues<\/strong> , pouvant atteindre jusqu\u2019\u00e0 20 ou 30 ans.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat plus comp\u00e9titifs<\/strong> , surtout s\u2019il s\u2019agit d\u2019une premi\u00e8re maison ou d\u2019un bien r\u00e9sidentiel.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>Possibilit\u00e9 d&#8217;acc\u00e9der <strong>\u00e0 des pr\u00eats hypoth\u00e9caires traditionnels<\/strong> , Infonavit ou Fovissste.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>\u00c9valuation bas\u00e9e sur <strong>le revenu personnel<\/strong> , l\u2019historique de cr\u00e9dit et la stabilit\u00e9 de l\u2019emploi.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Ce type de financement permet des mensualit\u00e9s moins \u00e9lev\u00e9es et une plus grande stabilit\u00e9 financi\u00e8re \u00e0 long terme, id\u00e9al pour ceux qui cherchent \u00e0 vivre dans une propri\u00e9t\u00e9 ou \u00e0 commencer \u00e0 investir avec un faible risque.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Lacces_au_credit_en_tant_que_societe\"><\/span>L&#8217;acc\u00e8s au cr\u00e9dit en tant que soci\u00e9t\u00e9<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>L&#8217;achat par l&#8217;interm\u00e9diaire d&#8217;une entreprise (personne morale) pr\u00e9sente des restrictions plus importantes en mati\u00e8re d&#8217;acc\u00e8s au cr\u00e9dit, surtout si l&#8217;entreprise est nouvellement cr\u00e9\u00e9e ou a un historique de cr\u00e9dit limit\u00e9. Les principales caract\u00e9ristiques du financement d&#8217;entreprise sont les suivantes\u00a0:<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Des dur\u00e9es plus courtes<\/strong> , allant de 5 \u00e0 15 ans maximum.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat plus \u00e9lev\u00e9s<\/strong> , consid\u00e9r\u00e9s comme un risque plus important pour les institutions bancaires.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>Une \u00e9valuation plus rigoureuse, qui examine les flux de tr\u00e9sorerie, l\u2019\u00e2ge, l\u2019activit\u00e9 \u00e9conomique et la capacit\u00e9 de paiement de l\u2019entreprise.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>Dans de nombreux cas, cela n\u00e9cessite <strong>des garanties personnelles ou des garanties suppl\u00e9mentaires<\/strong> .<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Cependant, une entreprise avec des op\u00e9rations bien structur\u00e9es, des revenus constants et des actifs immobiliers peut n\u00e9gocier de meilleures conditions \u00e0 mesure qu\u2019elle construit un historique financier.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quest-ce_qui_est_le_plus_pratique\"><\/span>Qu&#8217;est-ce qui est le plus pratique ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>Si vous recherchez <strong>un acc\u00e8s facile au cr\u00e9dit avec des paiements g\u00e9rables et une dur\u00e9e \u00e0 long terme<\/strong> , la meilleure option est g\u00e9n\u00e9ralement de le faire en tant qu&#8217;individu.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>Si vous poss\u00e9dez d\u00e9j\u00e0 une entreprise active avec des revenus et que vous \u00eates pr\u00eat \u00e0 prendre des engagements plus importants \u00e0 court terme, vous pourrez peut-\u00eatre obtenir un cr\u00e9dit commercial pour faciliter des transactions plus importantes ou des investissements multiples.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"SECURITE_JURIDIQUE_ET_PROTECTION_DES_BIENS\"><\/span>S\u00c9CURIT\u00c9 JURIDIQUE ET PROTECTION DES BIENS<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>L&#8217;un des aspects les plus importants lors du choix d&#8217;un achat en tant que particulier ou par l&#8217;interm\u00e9diaire d&#8217;une soci\u00e9t\u00e9 est la s\u00e9curit\u00e9 juridique et la protection des biens personnels. Cette distinction est particuli\u00e8rement importante lorsque vous poss\u00e9dez plusieurs biens ou que vous souhaitez r\u00e9duire les risques juridiques et financiers.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Acheter_en_tant_que_particulier-2\"><\/span>Acheter en tant que particulier<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Lors de l&#8217;achat d&#8217;un bien immobilier \u00e0 titre personnel, le propri\u00e9taire assume directement tous les risques li\u00e9s \u00e0 la transaction\u00a0: poursuites, dettes, privil\u00e8ges ou toute autre responsabilit\u00e9 l\u00e9gale. En cas de litige, ses biens personnels (y compris ses autres biens) pourraient \u00eatre affect\u00e9s.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Acheter_par_lintermediaire_dune_entreprise-2\"><\/span>Acheter par l&#8217;interm\u00e9diaire d&#8217;une entreprise<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>L&#8217;un des principaux avantages d&#8217;une soci\u00e9t\u00e9 est la s\u00e9paration des actifs personnels et professionnels. Cela signifie\u00a0:<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>Les responsabilit\u00e9s juridiques et fiscales sont limit\u00e9es \u00e0 l\u2019entreprise.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>En cas de litige juridique, le patrimoine personnel du partenaire n&#8217;est pas compromis.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>Un portefeuille immobilier peut \u00eatre structur\u00e9 sous diff\u00e9rents noms d\u2019entreprise, ce qui r\u00e9partit strat\u00e9giquement le risque.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>Il est possible d&#8217;optimiser la succession successorale en cas d&#8217;h\u00e9ritage, en \u00e9vitant les conflits familiaux.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Ce niveau de protection est particuli\u00e8rement utile pour les investisseurs poss\u00e9dant plusieurs propri\u00e9t\u00e9s ou ceux qui souhaitent op\u00e9rer avec plus de formalit\u00e9 et de protection juridique.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"COUTS_ASSOCIES_A_LA_CREATION_ET_AU_MAINTIEN_DUNE_SOCIETE\"><\/span>CO\u00dbTS ASSOCI\u00c9S \u00c0 LA CR\u00c9ATION ET AU MAINTIEN D&#8217;UNE SOCI\u00c9T\u00c9<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Cr\u00e9er un partenariat pour l&#8217;achat d&#8217;un bien immobilier n&#8217;est pas gratuit. Il faut tenir compte des co\u00fbts initiaux, administratifs et comptables avant de prendre une d\u00e9cision. Ces d\u00e9penses peuvent impacter la rentabilit\u00e9, surtout au d\u00e9but ou si vous ne poss\u00e9dez qu&#8217;un seul bien.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Couts_initiaux_de_la_constitution\"><\/span>Co\u00fbts initiaux de la constitution<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>Frais de notaire et frais d&#8217;enregistrement commercial.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>Inscription au SAT et ouverture d&#8217;un compte bancaire professionnel.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>R\u00e9daction de statuts et d&#8217;actes constitutifs.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>Du temps et des conseils juridiques pour d\u00e9finir l&#8217;objet et la structure de l&#8217;entreprise.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Couts_dexploitation_et_dadministration\"><\/span>Co\u00fbts d&#8217;exploitation et d&#8217;administration<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>Paiement \u00e0 un comptable ou \u00e0 un bureau des imp\u00f4ts pour tenir des registres comptables \u00e9lectroniques mensuels.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>D\u00e9p\u00f4t des d\u00e9clarations fiscales mensuelles et annuelles.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>Rapports financiers, livres d&#8217;entreprise et respect des obligations l\u00e9gales.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>Co\u00fbts de renouvellement d&#8217;\u00e9lectricit\u00e9, de r\u00e9unions et d&#8217;autres proc\u00e9dures juridiques.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>Tenue du compte bancaire de l&#8217;entreprise (commissions, virements, etc.).<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ces_couts_valent-ils_la_peine_detre_supportes\"><\/span>Ces co\u00fbts valent-ils la peine d\u2019\u00eatre support\u00e9s ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Cela d\u00e9pendra du montant de votre investissement et de vos objectifs. Si vous acqu\u00e9rez un bien uniquement pour votre usage personnel ou vos revenus de base, les co\u00fbts li\u00e9s \u00e0 la gestion d&#8217;un partenariat peuvent d\u00e9passer les avantages. En revanche, si vous envisagez de constituer un portefeuille de plusieurs biens ou souhaitez op\u00e9rer de mani\u00e8re plus formelle, un partenariat peut constituer une structure plus solide, plus professionnelle et plus efficace \u00e0 long terme.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"STRATEGIES_DINVESTISSEMENT_SELON_VOTRE_PROFIL\"><\/span>STRAT\u00c9GIES D&#8217;INVESTISSEMENT SELON VOTRE PROFIL<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>La mani\u00e8re dont vous achetez un bien immobilier doit \u00eatre adapt\u00e9e \u00e0 vos objectifs d&#8217;investisseur ou d&#8217;acheteur. Acheter une maison pour votre usage personnel est diff\u00e9rent d&#8217;acheter un bien immobilier pour le louer ou le revendre avec un profit. Voici les strat\u00e9gies les plus courantes et leur lien avec le montage juridique le plus adapt\u00e9\u00a0:<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Acheter pour vivre<\/strong> : Si vous achetez votre r\u00e9sidence principale ou une r\u00e9sidence secondaire pour votre famille, il est pr\u00e9f\u00e9rable de le faire \u00e0 titre individuel. Cela vous permettra de b\u00e9n\u00e9ficier d&#8217;avantages fiscaux et de conditions hypoth\u00e9caires plus avantageuses.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Location longue dur\u00e9e<\/strong>\u00a0: Si vous envisagez d&#8217;acqu\u00e9rir un ou deux biens immobiliers \u00e0 des fins de location traditionnelle, vous pouvez exercer votre activit\u00e9 en tant que particulier et b\u00e9n\u00e9ficier de d\u00e9ductions sp\u00e9cifiques. Cependant, si votre volume de biens immobiliers augmente, il peut \u00eatre plus rentable de recourir \u00e0 une soci\u00e9t\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Achat pour des locations saisonni\u00e8res (Airbnb ou autres plateformes)<\/strong>\u00a0: Cela d\u00e9pend de la taille de l&#8217;entreprise. Une propri\u00e9t\u00e9 individuelle peut \u00eatre g\u00e9r\u00e9e individuellement, mais s&#8217;il s&#8217;agit d&#8217;un portefeuille plus important ou si du personnel est n\u00e9cessaire, une soci\u00e9t\u00e9 offre plus de formalit\u00e9s et d&#8217;efficacit\u00e9 op\u00e9rationnelle.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Flipping<\/strong>\u00a0: Ce type de strat\u00e9gie implique une approche commerciale. L&#8217;achat, la r\u00e9novation et la vente impliquent des transactions fr\u00e9quentes\u00a0; un partenariat offre donc une meilleure optimisation fiscale et une structure juridique plus solide.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Construction ou promotion immobili\u00e8re<\/strong>\u00a0: si votre objectif est de d\u00e9velopper des projets ou de participer \u00e0 des projets de construction, il est essentiel de le faire via une soci\u00e9t\u00e9. Cette activit\u00e9 est r\u00e9glement\u00e9e et n\u00e9cessite des contr\u00f4les fiscaux et comptables sp\u00e9cifiques.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"QUAND_EST-IL_APPROPRIE_DACHETER_EN_TANT_QUE_PARTICULIER\"><\/span>QUAND EST-IL APPROPRI\u00c9 D&#8217;ACHETER EN TANT QUE PARTICULIER ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>L&#8217;achat en tant que particulier est recommand\u00e9 lorsque :<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>Il s&#8217;agit de votre premi\u00e8re propri\u00e9t\u00e9 ou de votre r\u00e9sidence principale.<\/li>\n<li>Vous n&#8217;avez qu&#8217;un ou deux biens destin\u00e9s \u00e0 la location.<\/li>\n<li>Vous cherchez \u00e0 acc\u00e9der \u00e0 des pr\u00eats hypoth\u00e9caires avec des taux pr\u00e9f\u00e9rentiels et des dur\u00e9es plus longues.<\/li>\n<li>Vous souhaitez garder votre fonctionnement simple, sans frais administratifs suppl\u00e9mentaires.<\/li>\n<li>Vous n\u2019\u00eates pas soumis \u00e0 une strat\u00e9gie d\u2019investissement immobilier intensive.<\/li>\n<li>Vous avez besoin de liquidit\u00e9s imm\u00e9diates ou souhaitez un contr\u00f4le direct et personnel de la propri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>De plus, en tant que particulier, vous pouvez b\u00e9n\u00e9ficier de d\u00e9ductions fiscales sur les revenus locatifs, dont une r\u00e9duction de 60 % sur le revenu net, \u00e0 condition que les conditions l\u00e9gales soient respect\u00e9es.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"QUAND_EST-IL_APPROPRIE_DACHETER_EN_TANT_QUENTREPRISE\"><\/span>QUAND EST-IL APPROPRI\u00c9 D&#8217;ACHETER EN TANT QU&#8217;ENTREPRISE ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Il est conseill\u00e9 d&#8217;acheter par l&#8217;interm\u00e9diaire d&#8217;une entreprise lorsque :<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>Vous poss\u00e9dez ou pr\u00e9voyez poss\u00e9der plus de trois propri\u00e9t\u00e9s locatives.<\/li>\n<li>Vous souhaitez s\u00e9parer votre patrimoine personnel de votre patrimoine professionnel pour une meilleure protection juridique.<\/li>\n<li>Vous pr\u00e9voyez d\u2019effectuer fr\u00e9quemment des transactions d\u2019achat et de vente, de r\u00e9novation ou de retournement.<\/li>\n<li>Vous souhaitez optimiser votre portefeuille immobilier gr\u00e2ce aux d\u00e9ductions fiscales et au contr\u00f4le comptable.<\/li>\n<li>Vous cherchez \u00e0 vous associer \u00e0 d\u2019autres investisseurs ou \u00e0 attirer des capitaux ext\u00e9rieurs.<\/li>\n<li>Vous devez g\u00e9rer votre activit\u00e9 comme une entreprise formelle avec des processus et des contrats internes.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>La soci\u00e9t\u00e9 offre des avantages fiscaux \u00e9volutifs (tels que des d\u00e9ductions allant jusqu&#8217;\u00e0 100 % dans certains cas de leasing) et fournit une structure solide pour les investisseurs avanc\u00e9s ou riches en actifs.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Dans la section suivante, nous aborderons les questions les plus courantes que les acheteurs posent lorsqu\u2019ils choisissent entre un particulier et une soci\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"QUESTIONS_FREQUEMMENT_POSEES_FAQ\"><\/span>QUESTIONS FR\u00c9QUEMMENT POS\u00c9ES (FAQ)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Puis-je_acheter_un_bien_immobilier_avec_mon_entreprise_si_je_suis_etranger\"><\/span>Puis-je acheter un bien immobilier avec mon entreprise si je suis \u00e9tranger ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Oui. Au Mexique, les personnes physiques et morales \u00e9trang\u00e8res peuvent acqu\u00e9rir des biens immobiliers, notamment par l&#8217;interm\u00e9diaire de fiducies bancaires, dans des zones r\u00e9glement\u00e9es comme la Riviera Maya.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Que_se_passe-t-il_si_jachete_en_tant_que_particulier_et_que_je_souhaite_ensuite_transferer_vers_une_entreprise\"><\/span>Que se passe-t-il si j&#8217;ach\u00e8te en tant que particulier et que je souhaite ensuite transf\u00e9rer vers une entreprise ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>C&#8217;est possible, mais cela est consid\u00e9r\u00e9 comme une vente et implique donc le paiement d&#8217;imp\u00f4ts comme s&#8217;il s&#8217;agissait d&#8217;une nouvelle transaction. C&#8217;est pourquoi il est important de choisir judicieusement d\u00e8s le d\u00e9part, en fonction de votre strat\u00e9gie.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Une_entreprise_peut-elle_obtenir_un_pret_hypothecaire_au_Mexique\"><\/span>Une entreprise peut-elle obtenir un pr\u00eat hypoth\u00e9caire au Mexique ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Oui, mais avec des conditions diff\u00e9rentes : des dur\u00e9es plus courtes (8 \u00e0 15 ans), des taux l\u00e9g\u00e8rement plus \u00e9lev\u00e9s et une exigence plus \u00e9lev\u00e9e en mati\u00e8re d\u2019historique fiscal solide.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quels_avantages_fiscaux_une_entreprise_a-t-elle_par_rapport_a_un_particulier\"><\/span>Quels avantages fiscaux une entreprise a-t-elle par rapport \u00e0 un particulier ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Les entreprises peuvent d\u00e9duire un montant plus important de leurs frais d&#8217;exploitation, d&#8217;amortissement, de gestion et de comptabilit\u00e9. De plus, dans certains cas, elles peuvent appliquer des r\u00e9ductions si elles g\u00e8rent un portefeuille locatif de plus de huit biens.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Peut-il_etre_achete_en_tant_quentreprise_pour_un_usage_personnel\"><\/span>Peut-il \u00eatre achet\u00e9 en tant qu&#8217;entreprise pour un usage personnel ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Ceci n&#8217;est pas recommand\u00e9. Si une entreprise ach\u00e8te un bien immobilier pour l&#8217;usage personnel d&#8217;un associ\u00e9, celui-ci est consid\u00e9r\u00e9 comme un loyer en nature et doit \u00eatre factur\u00e9 \u00e0 la valeur marchande, g\u00e9n\u00e9rant ainsi une charge fiscale.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"CONCLUSION_QUEST-CE_QUI_VOUS_CONVIENT_LE_MIEUX\"><\/span>CONCLUSION : QU&#8217;EST-CE QUI VOUS CONVIENT LE MIEUX ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>La d\u00e9cision d\u2019acheter une propri\u00e9t\u00e9 en tant que particulier ou par l\u2019interm\u00e9diaire d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 d\u00e9pend enti\u00e8rement de votre profil, de vos objectifs d\u2019investissement, de l\u2019utilisation pr\u00e9vue de la propri\u00e9t\u00e9 et de vos perspectives d\u2019avenir.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Si vous d\u00e9butez, que vous cherchez un bien immobilier pour y vivre ou pour investir occasionnellement, l&#8217;option la plus simple et la plus avantageuse fiscalement est g\u00e9n\u00e9ralement d&#8217;acheter en tant que particulier. Mais si vous envisagez de d\u00e9velopper votre activit\u00e9 immobili\u00e8re, d&#8217;exercer une activit\u00e9 r\u00e9guli\u00e8re ou de la professionnaliser, la cr\u00e9ation d&#8217;une soci\u00e9t\u00e9 peut vous offrir structure, avantages fiscaux et protection de vos actifs.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Avant de prendre une d\u00e9cision, nous vous recommandons d&#8217;analyser vos besoins sp\u00e9cifiques et de consulter un conseiller juridique et fiscal sp\u00e9cialis\u00e9. Chez <a href=\"https:\/\/plalla.com\/fr\/meilleur-prix-agence-immobiliere-ou-promoteur-riviera-maya\/\">Plalla Real Estate<\/a>, nous pouvons vous aider \u00e0 trouver la meilleure solution pour investir judicieusement dans l&#8217;immobilier au Mexique.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Dois-je acheter une propri\u00e9t\u00e9 en tant que particulier ou en tant que soci\u00e9t\u00e9 ? C&#8217;est l&#8217;une des questions les plus fr\u00e9quentes et les plus importantes parmi ceux qui souhaitent investir dans l&#8217;immobilier au Mexique. Choisir d&#8217;acheter en tant que particulier ou via une soci\u00e9t\u00e9 peut avoir un impact significatif sur vos imp\u00f4ts, votre acc\u00e8s au [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":11,"featured_media":95541,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"content-type":"","footnotes":""},"categories":[773],"tags":[777,778,789],"class_list":["post-95540","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilier","tag-immobilier","tag-investissements-immobiliers","tag-plalla-immobilier"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/plalla.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/95540","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/plalla.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/plalla.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/plalla.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/11"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/plalla.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=95540"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/plalla.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/95540\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":109910,"href":"https:\/\/plalla.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/95540\/revisions\/109910"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/plalla.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/95541"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/plalla.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=95540"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/plalla.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=95540"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/plalla.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=95540"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}