Il est possible d’acheter une maison au Mexique en tant qu’étranger

Vous êtes-vous déjà demandé s’il était possible d’acheter une maison au Mexique en tant qu’étranger ? La réponse est oui, mais avec certaines restrictions. Les biens doivent être situés hors des zones frontalières pour que les étrangers puissent les acquérir. Cependant, avant d’entamer cette procédure, il est essentiel d’obtenir un permis d’acquisition immobilière auprès du ministère des Affaires étrangères (SRE) du gouvernement mexicain. Bien que cela puisse paraître compliqué, l’obtention de ce permis est généralement relativement simple et rapide. Nous vous guiderons ci-dessous à travers les étapes nécessaires pour faciliter votre processus d’achat immobilier au Mexique en tant qu’étranger.

Conditions requises pour les étrangers

Pour les étrangers souhaitant acheter une maison au Mexique, il est essentiel de comprendre les exigences légales à respecter pour mener à bien une transaction immobilière. Ces exigences peuvent varier selon la localisation du bien et le statut d’immigration de l’acheteur, mais comprennent généralement les éléments suivants :

• Permis de séjour : Les étrangers souhaitant acquérir un bien immobilier au Mexique doivent être titulaires d’un permis de séjour valide. Ce permis, temporaire ou permanent, doit être délivré par l’Institut national des migrations (INM). Ce document est essentiel pour prouver que l’acheteur est légalement autorisé à résider dans le pays et à effectuer des transactions immobilières.
• Registre fédéral des contribuables (RFC) : L’obtention d’un registre fédéral des contribuables (RFC) auprès du Service d’administration fiscale (SAT) est une autre exigence cruciale pour les étrangers souhaitant acquérir un bien immobilier au Mexique. Le RFC est un numéro d’identification fiscale unique qui permet aux acheteurs de se conformer à leurs obligations fiscales dans le pays, notamment le paiement des impôts liés au bien acquis.
• Représentant légal (si nécessaire) : Dans certains cas, les acheteurs étrangers peuvent avoir besoin de désigner un représentant légal au Mexique pour agir en leur nom pendant le processus d’achat et la signature des actes. Ceci est particulièrement important si l’acheteur ne peut pas se rendre au Mexique pour finaliser la transaction en personne.

Il est important de garder à l’esprit que ces exigences sont essentielles pour garantir un processus d’achat immobilier fluide.

Le respect de ces exigences garantit un processus juridique et fiscal fluide pour les étrangers souhaitant investir dans l’immobilier au Mexique.

La fiducie immobilière et le droit mexicain

L’article 27 de la Constitution mexicaine impose des restrictions à l’achat d’un logement au Mexique par un étranger, notamment aux achats directs dans des zones comme la frontière et le littoral. Cependant, un fideicomiso (trust) est un accord régi par la loi sur les établissements de crédit, où l’étranger agit en qualité de fiduciaire et la banque en qualité de fiduciaire. Ce mécanisme permet l’achat indirect du bien, accordant à l’étranger la pleine jouissance du bien.

Pour les étrangers souhaitant acquérir un bien immobilier au Mexique, une fiducie immobilière est essentielle. Cet instrument facilite l’achat et la gestion du bien, évitant ainsi les conflits potentiels et offrant un cadre juridique solide. Les fiduciaires d’institutions financières doivent entamer la procédure en soumettant les demandes correspondantes au ministère des Affaires étrangères (SRE) afin d’obtenir les autorisations nécessaires à la création de fiducies.

Dois-je payer des impôts lorsque j’achète une maison au Mexique en tant qu’étranger ?

La réponse est oui. L’acquisition et la détention d’un bien immobilier au Mexique entraînent certaines taxes dont les étrangers doivent tenir compte. Ces taxes se répartissent en trois catégories principales (ISAI, ISR et Predial) :

Taxe d’acquisition immobilière ( ISAI )

• L’ISAI varie selon l’État et représente généralement environ 2 % de la valeur de la propriété.
• À Quintana Roo, cette taxe varie entre 1,5% et 2,5%, selon la municipalité.
• La retenue à la source ISAI est effectuée par le notaire.
• La détermination du paiement ou de l’exonération de l’ISAI est basée sur l’utilisation du terrain et le prix de vente.

Impôt sur le revenu (ISR)

L’impôt sur le revenu s’applique aux revenus gagnés au Mexique, y compris les revenus provenant de la vente de biens immobiliers.

Impôt foncier

Cette taxe est obligatoire pour tous les propriétaires et varie selon l’État.

Il est important de comprendre ces taxes et leurs implications lors de l’achat d’une propriété au Mexique en tant qu’étranger pour éviter les surprises financières et se conformer aux obligations fiscales applicables.

Quelles étapes dois-je suivre pour acheter une maison si je suis étranger ?

En plus des exigences déjà mentionnées, vous devez considérer les étapes suivantes pour acquérir la maison de vos rêves :

• Recherchez et sélectionnez la propriété : Explorez le marché immobilier pour trouver la maison qui correspond à vos besoins et à votre budget [ Voir les propriétés ].
• Prêts hypothécaires (facultatif) : Évaluez les options de financement disponibles et obtenez un prêt hypothécaire si nécessaire pour financer votre achat.
• Engagez un avocat : Assurez-vous d’avoir un conseiller juridique pour examiner les contrats et garantir que le processus d’achat est transparent et sécurisé.
• Faire une offre : Négocier le prix et les conditions de la transaction avec le vendeur et présenter une offre formelle par le biais d’un contrat de vente.
• Signature du compromis de vente : Une fois votre offre acceptée, signez le compromis de vente devant un notaire pour formaliser la transaction et garantir sa validité juridique.

Les 4 meilleures villes pour acheter une propriété au Mexique

Si vous envisagez d’investir dans l’immobilier au Mexique, choisir le bon emplacement est crucial pour maximiser votre investissement. Voici les quatre meilleurs endroits où acheter une propriété :

1. Mexico : Capitale du pays, Mexico offre une grande variété d’options immobilières. Des quartiers prisés comme Polanco, Santa Fe et Roma-Condesa demeurent des pôles d’investissement attractifs. De plus, avec une économie en croissance constante, une vie culturelle dynamique et une demande immobilière soutenue, Mexico est un excellent choix pour les investisseurs immobiliers.
2. Playa del Carmen : Située sur la magnifique Riviera Maya, cette ville est réputée pour ses magnifiques plages de sable blanc et ses eaux turquoise. Cette ville côtière a connu un développement rapide ces dernières années, ce qui en fait une destination attractive pour les investisseurs immobiliers. Avec une offre croissante d’appartements en bord de mer, de maisons de vacances et d’opportunités de développement, Playa del Carmen est idéale pour ceux qui souhaitent investir dans le secteur touristique.
3. Tulum : Avec son charme bohème et ses plages immaculées, Tulum est devenue une destination prisée des touristes et des investisseurs immobiliers. Cette pittoresque ville côtière offre un large choix de propriétés, des complexes hôteliers écologiques aux villas exclusives en bord de mer. Avec une croissance touristique soutenue et un marché immobilier en plein essor, Tulum promet d’être un investissement lucratif à long terme.
4. Mérida : Surnommée la « Ville Blanche » pour ses bâtiments coloniaux en pierre calcaire, Mérida est la capitale de l’État du Yucatán et une destination prisée des investisseurs immobiliers. Dotée d’un centre historique dynamique, d’une culture riche et d’une communauté internationale en pleine expansion, Mérida offre une grande variété de propriétés, des élégantes maisons coloniales aux appartements modernes en résidences. De plus, sa situation stratégique dans le sud-est du Mexique en fait un point de départ idéal pour explorer les merveilles naturelles et archéologiques de la région.

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CONCLUSION

Acheter une maison au Mexique en tant qu’étranger est possible grâce aux procédures appropriées et à la connaissance des exigences juridiques et fiscales applicables. Bien qu’il existe certaines restrictions et étapes supplémentaires à suivre, comme l’obtention d’un permis auprès du ministère des Affaires étrangères et la possibilité de créer une fiducie immobilière, ces démarches sont généralement accessibles et relativement simples.

De plus, il est important de prendre en compte les taxes liées à l’achat d’un bien immobilier, telles que l’impôt sur les acquisitions immobilières (ISAI) et la taxe foncière, afin d’éviter les mauvaises surprises financières. En comprenant bien les démarches nécessaires et les options disponibles, les étrangers peuvent réussir leurs investissements immobiliers au Mexique. De même, en étudiant les meilleures villes pour acheter une propriété, comme Mexico, la Riviera Maya et Mérida, les investisseurs peuvent identifier les opportunités de croissance et maximiser leur retour sur investissement sur le marché immobilier mexicain.

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